【新北鶯歌】宏苑THE ONE | 二房 (24~27坪)、三房 (37~40坪)
新北市鶯歌區鳳鳴重劃區近年因房價相對親民、交通便捷及優質學區吸引眾多年輕首購族目光。其中，「宏苑THE ONE」作為該區矚目預售建案，我實際走訪後發現，以舒適的居住環境、便利的生活機能及主流的2~3房格局，成為市場焦點。位於龍七路與鳳七路交匯處，該建案不僅享有鳳鳴重劃區棋盤式街廓與綠地優勢，還鄰近興建中的三鶯線桃鶯福德站及台鐵鳳鳴車站，交通潛力無限。本文將從建案特色、社區規劃與格局分析，以及周邊比價與購屋建議三大面向，深入剖析「宏苑THE ONE」的優勢與不足，協助有意購屋的買家做出明智選擇。
本文已更新：2026 最新「宏苑THE ONE」完整資訊整理、實價登錄行情與購屋建議。
- 「宏苑THE ONE」位於新北市鶯歌區鳳鳴重劃區，棋盤式街廓與綠地公園多，居住環境整潔舒適
- 開價50~52萬/坪，最新實價登錄平均約46.6萬/坪，近期成交最高約47.5萬/坪
- 主力2~3房已多完銷，剩餘以40坪三房與店面為主，工程進度至內飾或落架階段
一、宏苑THE ONE-基本資訊
建案名稱：宏苑THE ONE
建案類別：預售屋
交屋時間：2026年第一季度至第三季度（視工程進度）
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (24~27坪)、三房 (37~40坪)
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：近捷運、重劃區、近公園、黃金級智慧建築
基地地址：新北市鶯歌區龍七路與鳳七路附近
二、宏苑THE ONE-銷售資訊與最新行情
建案單價：50~52萬/坪（開價）
最新實價登錄：近一年平均約46.6萬/坪，近期最高約47.5萬/坪（已扣除車位）
車位價格：約205~210萬（平面車位）
公開銷售：銷售中（主力2~3房多已完銷，剩餘40坪三房與店面）
建案總價：約1,200萬起（含車位視戶型）
貸款成數：80%
付款方式：待定
接待會館：新北市鶯歌區鳳鳴路509號1樓（原鶯歌路接待中心已拆除）
三、宏苑THE ONE-社區規劃實測
公設比：33.5%
建蔽率：41.77%
基地面積：799.02坪
車位配比：1:0.99
車位規劃：平面式115個
棟戶規劃：1幢，2棟，111戶住家，5戶店面
樓層規劃：地上11層，地下3層
座向規劃：朝西北
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：111鶯建字第00497號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、會議室、視聽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、信箱區
建案特色：鳳鳴第一座黃金級智慧建築，智能與建築融合，提供極致便利與舒適
建材說明：
廚具：櫻花三機
衛浴：TOTO
窗戶：鈞匠氣密窗
大門：鑄鋁防暴門 + 維夫拉克電子鎖
電梯：崇友10人份
地坪：冠軍磁磚
隔間牆：石膏磚
四、宏苑THE ONE-建築設計分析
投資建設：宏瑋基建設股份有限公司
營造公司：宏展騰營造有限公司
企劃銷售：品冠國際廣告股份有限公司
建築設計：九騰建築師事務所
公設設計：薄荷空間設計有限公司
我實際走訪現場時，發現建築外觀採現代簡約線條，搭配智慧建築認證，外牆與門禁系統都有智能化設計。低梯戶比（約1:2.5）讓出入更單純，電梯等待時間短，這點在中型社區裡算是加分項。
五、宏苑THE ONE-交通與周邊機能走訪心得
捷運系統：三鶯線 桃鶯福德站 (興建中，步行約6~8分鐘)
高速公路：國道二號（車程約3分鐘）
台鐵系統：鳳鳴站 (興建中，步行約10~12分鐘)
學區：鳳鳴國小、鳳鳴國中（步行5~6分鐘）
超商/賣場：自由聯盟生鮮超市、7-ELEVEN、萊爾富
傳統市場：新三沅商場（車程約3分鐘）
公共建設：逗逗龍公園（步行約2分鐘）
熱門商圈：鶯桃路商圈
其他配套：思夢樂、周邊公園綠地
我實際步行實測，從建案到逗逗龍公園只要2分鐘，街景整潔、綠樹多，白天陽光充足，夜晚路燈明亮，治安感不錯。商店密度中等，日常採買方便，但大型購物仍需往鶯歌市區或開車。整體生活節奏偏安靜，適合追求居住品質的家庭。
六、宏苑THE ONE 推薦特色與實地觀察
「宏苑THE ONE」位於新北市鶯歌區鳳鳴重劃區，該區域以棋盤式街廓與綠地公園聞名，居住環境整潔且氛圍舒適。我實際走訪發現，基地面積約799坪，距離國道二號僅3分鐘車程，對通勤族相當便利。步行6分鐘可達三鶯線桃鶯福德站，11分鐘可抵台鐵鳳鳴車站，雙鐵交通優勢為區域增值注入強心針。
生活機能方面，學區步行5至6分鐘即可到達鳳鳴國小與鳳鳴國中。商業機能同樣出色，步行5分鐘可達鶯桃路商圈與自由聯盟生鮮超市；車行3分鐘可抵新三沅商場。休閒方面，僅需步行2分鐘即可到達逗逗龍公園，適合親子活動。
建案主打自住型2~3房，最小坪數24坪起。建築外觀現代簡約，融入黃金級智慧建築設計。車位配比1:0.99略低於理想標準，有車家庭需多規劃。低梯戶比是亮點，電梯等待時間短。整體憑藉區位、交通與機能，成為鳳鳴重劃區值得關注的建案。
七、宏苑THE ONE 格局分析推薦
「宏苑THE ONE」由宏瑋基建設興建，規劃地上11層、地下3層，共111戶住宅與5戶店面，屬中型社區。單層五併雙梯，梯戶比1:2.5屬低梯戶比，尖峰時段電梯等待較短。公設比33.5%，設施包括接待大廳、會議室、視聽室、健身房、桌球室、兒童遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室等。
格局以自住為主，2房（24.73~27.05坪）與3房（37.12~40.43坪）。B3與B5戶型雙衛浴，適合新婚或頂客族，空間明亮。A1、A2、A5、A6、B6、B7等3房有獨立玄關與廚房，隱私性高。A3與B8為對稱2房，雙面採光優越。
車位配比1:0.99未能一戶一車，有車家庭需注意。整體格局實用舒適，特別適合中小型家庭或首購族。
八、宏苑THE ONE 周邊比價與未來性評估
鳳鳴重劃區周邊新建案開價多在每坪40~52萬之間。實價登錄顯示「宏苑THE ONE」成交落在45~47.5萬/坪區間，議價空間約6~10%。相較同區其他中小型社區，本案低梯戶比與智慧建築認證較具優勢；大型社區公設雖更豐富，但總價通常高出10~15%。
我認為未來性關鍵在於三鶯線與鳳鳴車站通車時程。目前工程進度已至內飾或落架，2026年交屋後若雙鐵如期啟用，交通便利性將大幅提升，房價支撐力道更強。短期內剩餘40坪三房仍有議價空間，長期自住兼具保值潛力。
九、適合與不適合族群
適合族群：
- ✔ 首購族、新婚夫妻，預算1,200~2,000萬左右
- ✔ 有子女的小家庭，重視學區與公園綠地
- ✔ 仰賴國道二號或未來雙鐵通勤者
- ✔ 追求低梯戶比、智慧建築的自住客
不適合族群：
- ✘ 需要一戶一車位的多車家庭
- ✘ 偏好大型社區豐富公設者
- ✘ 對重劃區安靜生活節奏不適應的人
- ✘ 短期投資轉手、追求高周轉者
十、綜合評分與購屋建議
綜合評分（滿分5星）：
- 交通便利：★★★★☆（雙鐵興建中，國道近）
- 生活機能：★★★★☆（商圈、公園、學區完善）
- 價格合理性：★★★★☆（開價偏高，實價有議價空間）
- 未來性：★★★★☆（重劃區成熟＋雙鐵潛力）
- 居住舒適：★★★★☆（低梯戶比、智慧建築）
我的建議是：若鎖定40坪三房且能接受車位配比，可優先看現場樣品屋並爭取議價。購屋前務必確認工程進度與交屋條款，並實地感受夜間氛圍與周邊商店營業時間。整體而言，「宏苑THE ONE」在鳳鳴重劃區屬中高性價比選擇，適合長期自住。
🏡 想看更多優質建案推薦？ 點擊 好房分享 ↗ ，查看更多最新建案整理、賞屋心得與購屋資訊。
十一、宏苑THE ONE 常見問題
Q：目前還有哪些戶型可售？
A：主力2~3房多已完銷，剩餘以40坪三房與店面為主，建議直接洽詢現場。
Q：實價登錄為什麼比開價低？
A：預售案成交常有議價空間，近期平均約46.6萬/坪，屬正常市場現象。
Q：車位夠嗎？
A：配比1:0.99，平面車位為主，有車家庭建議先確認是否可加購或租賃。
購屋前建議實地看屋，確認格局、公設與工程進度，並密切關注三鶯線通車時程，以評估未來增值潛力。
👍 如果這篇文章對您有幫助，歡迎收藏或分享給正在找房的朋友！
本文為「宏苑THE ONE」最新資訊整理，持續更新最新售況與市場動態。
0 留言