【桃園龍潭】石門掬月 | 別墅。地坪 120~170 坪，建坪 145~192 坪
「石門掬月」位於桃園市龍潭區民治二十街97巷，我最近實際走訪這個電梯透天社區，發現它緊鄰石門水庫的湖光山色與大平山公園，在靜謐自然環境中表現出色。社區提供地坪120～170坪、建坪145～192坪產品，以下是我結合實地觀察與最新實價登錄的完整分享。
本文已更新：2026 最新「石門掬月」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。
- 實際走訪發現低密度18戶電梯透天，前庭後院與大面寬極具優勢
- 生活機能偏市郊，日常採買需自駕，但石門水庫與公園休閒資源豐富
- 最新實價登錄成交總價約3988～5100萬，單價落在26～35萬/坪，毛胚交屋適合長期自住
一、石門掬月 基本資訊
建案名稱：石門掬月
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備（毛胚）
坪數規劃：地坪120～170坪，建坪145～192坪
電梯：有
建案型態：別墅（電梯透天）
用途規劃：住家用
建案特色：近公園、景觀宅、戶戶前庭後院
基地地址：桃園市龍潭區民治二十街97巷1～26號
二、石門掬月 銷售現況與價格分析
建案單價：約30萬/坪（開價）
公開銷售：銷售中（進度約7成以上）
建案總價：約4350～5750萬／戶（部分資料顯示4500～5850萬）
貸款成數：40%
付款方式：待定
接待會館：桃園市龍潭區民治二十街95號
我查閱最新實價登錄發現，近期成交總價落在3988萬至5100萬之間，單價約26～35萬/坪。115年5月成交一筆約4338萬（29.6萬/坪），115年4月約5050萬，顯示實際成交略有彈性。對比開價，現階段仍有議價空間，建議現場確認剩餘戶別與裝潢條件。
三、石門掬月 社區規劃與公設
建蔽率：37.67%
基地面積：2410.92坪
停車方式：1樓停車
棟戶規劃：3幢，19棟，18戶住家，1戶管理中心
樓層規劃：地上3層，地下1層
寬深規劃：面寬11.5米、縱深14.9米
座向規劃：朝北、朝南、朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
房數規劃：4房
管理費用：約10000元／戶／月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
公共設施：會議室、管理中心
社區採低密度規劃，僅18戶住家，私密性高。我實際走訪時感覺社區尺度剛好，不會過於空曠也不擁擠，管理中心提供基本服務。
四、石門掬月 建築設計與建材規格
投資建設：禾興建設股份有限公司
營造公司：長佑營造有限公司
建築設計：蔡旅日建築師事務所
景觀設計：黃錦清
公設設計：黃錦清
燈光設計：廣得燈光設計
建築外觀現代簡約，大面積開窗搭配自然景觀。我實際觀察發現每戶均配置電梯，從1樓車庫直達各層，對長者或有行動需求的家庭相當友善。毛胚交屋讓買家可依喜好自由規劃，但需預留充足裝修預算。
五、石門掬月 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，從社區開車約10分鐘可達國道3號龍潭交流道，連繫桃園市區與台北相當方便。66快速道路也在可及範圍內。
高速公路：國道3號
快速道路：66快速道路
學區：石門國小（車程約7分鐘）、石門國中（車程約6分鐘）
超商／賣場：美廉社龍潭民治店（車程約1分鐘）、全聯福利中心龍潭三林店（車程約9分鐘）
傳統市場：石門假日市集
公共建設：大平山公園（步行約8分鐘）、石門水庫、槭林公園
醫療機構：國軍桃園總醫院
夜晚走訪時街道安靜，商店密度偏低，日常採買幾乎必須自駕。對習慣市區便利的人來說這是明顯缺點，但對追求慢活的族群反而成了優勢。
六、石門掬月 我的實地走訪心得與推薦特色
我實際走訪「石門掬月」時，第一印象就是環境安靜、綠意充足。社區位在巷弄內，進出需經過民治二十街窄巷，大型車輛稍有不便，但整體安全感不錯。
步行約8分鐘就能到大平山公園，晨運或傍晚散步都很舒適。石門水庫更是近在咫尺，四季皆有不同風景，賞楓、賞梅或遊湖都很方便。我建議有意買家多在不同時段走訪，感受白天與夜晚的氛圍差異。
最大特色是戶戶大地坪、大面寬11.5米，加上前庭後院，空間感遠勝一般透天。電梯配置與毛胚交屋的彈性，讓它特別適合想客製化居家的換屋族或退休族。低密度18戶也讓住戶互動單純，不需擔心人潮干擾。
缺點很明確：生活機能依賴自駕，管理費約1萬元／月相對偏高，且毛胚裝修成本需額外準備。若你重視日常便利性，可能需要再三評估。
七、石門掬月 格局分析與適合族群
全案統一4房規劃，公私領域分層。1樓多為客廳與餐廚，2、3樓為套房式臥室，每間皆有獨立衛浴。邊間如A1、A8、B1、B10擁有三面採光，通風與視野更佳。A7與A8為獨棟雙併，隱私性最高，是我個人最推薦的戶別。
後院面積因基地形狀略有差異，約10～20坪不等，適合打造花園或休閒區。地下室可作儲藏或多功能空間。
✔ 適合族群：
✔ 退休族或追求慢活渡假型住宅的買家
✔ 多代同堂或大家庭，需要大空間與套房配置
✔ 重視隱私、低密度社區與自然景觀者
✔ 有自駕習慣、能接受市郊生活機能者
✘ 不適合族群：
✘ 高度依賴大眾運輸或步行採買的首購族
✘ 預算有限、無法負擔毛胚裝修與較高管理費者
✘ 偏好市區熱鬧商圈與便利生活機能者
八、石門掬月 周邊建案比價與綜合評分
對比龍潭市區透天，一般總價約1500～2500萬；靠近石門水庫的類似電梯透天如「石門雲享」等地坪較小，總價多落在2800～3500萬。「石門掬月」以更大坪數與毛胚彈性，單價雖略高，但空間優勢明顯。
我的綜合評分：
交通便利：★★★★☆（國道近，但需自駕）
生活機能：★★★☆☆（市郊，採買需開車）
價格合理性：★★★★☆（實價約26～35萬/坪，具議價空間）
未來性：★★★★☆（水庫稀缺景觀與低密度，長期自住增值穩健）
居住品質：★★★★★（大面寬、電梯、前庭後院）
整體來說，它不是投機型物件，而是適合長期持有、享受自然生活的選擇。
九、石門掬月 常見問題與我的購屋建議
Q：現在還有剩餘戶嗎？
A：銷售進度約7成以上，建議直接至接待會館確認最新戶別與價格。
Q：毛胚交屋裝修大概要花多少？
A：依規格不同，建議預留500～800萬較為安心，包含水電、地板、衛浴與部分家具。
Q：適合投資嗎？
A：流動性不如市區物件，較適合自住或長期持有。租金收益率約3～4%，主要看重稀缺景觀與空間。
我的建議是：如果你嚮往石門水庫的自然環境、需要大坪數電梯透天，且能接受自駕生活，「石門掬月」值得列入優先考慮。推薦優先看邊間或雙併戶，並實際在不同時段走訪感受氛圍。買房前務必現場看屋、確認合約細節，並評估自身通勤與採買需求。
想了解更多龍潭重劃區或透天建案比較，可參考站內其他相關文章，幫助你做出更全面的判斷。
👍 如果這篇文章對您有幫助，歡迎收藏、分享，或留言討論！
本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
0 留言