【桃園觀音】織光樹 | 一房（17.97坪）、二房（20.62~24.65坪）、三房（33.18坪）、2+1房（27.3坪）
「織光樹」位於桃園市觀音區富貴一街113巷30-32號，我最近實際走訪這個草漯重劃區社區，發現它在戶戶邊間採光與小型純住宅氛圍表現出色。社區提供約18至33坪的1至3房產品，以下是我結合實地觀察與最新實價行情的完整分享。
本文已更新：2026 最新「織光樹」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。
- 實際走訪發現戶戶邊間採光通風優異，小型社區寧靜感強
- 最新實價均價約28.2萬/坪，行情親民適合自住
- 車位配比偏低與大眾運輸不足是主要考量
一、織光樹 基本資訊
建案名稱：織光樹
建案類別：新成屋（屋齡約2年）
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：標準配備
格局規劃：一房（17.97坪）、二房（20.62~24.65坪）、三房（33.18坪）、2+1房（27.3坪）
建案型態：華廈
用途規劃：住家用
建案特色：重劃區、近公園、戶戶邊間
基地地址：桃園市觀音區富貴一街113巷30-32號
二、織光樹 銷售現況與價格分析
建案單價：實價登錄近2年平均約28.2萬/坪（最新成交約27.9~30萬/坪）
車位價格：約150萬（平面車位）
建案總價：2房約680~920萬、3房約1060萬起（視戶型與車位）
貸款成數：75%
公開銷售：銷售中（剩餘個位數戶，含挑高1樓庭院戶）
接待會館：桃園市觀音區富貴一街113巷30號
我實際查閱最新實價發現，織光樹成交穩定落在28萬上下，與草漯重劃區整體行情相符。相較周邊部分新案開價更高，這裡的親民價位對首購與小家庭相當有吸引力。建議現場議價時可參考近期無車位戶約680~767萬的成交紀錄。
三、織光樹 社區規劃與公設
公設比：30%
建蔽率：36.95%
基地面積：421.32坪
車位配比：1:0.55
車位規劃：平面式26個
棟戶規劃：1幢，2棟，47戶住家
樓層規劃：地上7層，地下1層
座向規劃：朝東北
物業公司：待定
管委會：已成立
管理費用：80元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：第二種住宅區
建造執照：(110)桃市都建執照字第會觀00117號
使用執照：(112)桃市都施使字第觀01188號
公共設施：接待大廳、中庭花園、信箱區
四、織光樹 建築設計與建材規格
投資建設：元貞建設股份有限公司
營造公司：桃鼎營造有限公司
企劃銷售：元利創意廣告行銷有限公司
建築設計：徐瑞燦建築師事務所
公設設計：晟庭空間設計
電梯：永大電梯
門禁：Hometek室內對講機
開關：國際牌大型面板（附指示燈）
室內地坪：白馬60*60拋光石英磚
壁漆：虹牌水泥漆
窗戶：力霸(亞樂美)氣密窗
衛浴：HCG和成衛浴系列，搭配樂奇四合一冷暖風機
廚具：林內三機（雙口玻璃瓦斯爐、抽油煙機、吊掛式烘碗機）
貼心設計：廚房冰箱插座設置ATS不斷電系統
瓦斯：天然氣
水泥：台灣水泥
網路：FTTH光纖到府
我實際看屋時覺得建材選擇實用且耐用，特別是氣密窗與HCG衛浴在潮濕的觀音氣候很實在。通過都審的建築量體與綠覆設計，讓社區外觀看起來比同區一般華廈更精緻。
五、織光樹 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，從社區步行到大觀路商圈約5~8分鐘，全聯、7-11與億客成生鮮超市都很近，日常採買方便。車程2分鐘可達水之丘主題公園，夜晚公園燈光柔和，親子與運動氛圍不錯。
快速道路：台61、66快速道路（車程約10分鐘內可上）
學區：草漯國小（車程4分鐘）、草漯國中（車程6分鐘）
超商/賣場：全聯福利中心觀音大觀店、燦坤、7-11、億客成生鮮超市
公共建設：草漯六合公園籃球場（車程4分鐘）、水之丘主題公園（車程2分鐘）
熱門商圈：大觀路商圈（車程2分鐘）
其他配套：觀音工業區
大眾運輸目前仍偏弱，公車班次有限，無車族會稍感不便。但月桃路拓寬工程進行中，未來通往青埔與高鐵的車程有望再縮短，這是我觀察到的長期加分點。
六、織光樹 我的實地走訪心得與推薦特色
我實際走訪草漯重劃區第一單元時，第一印象是街廓整齊、綠意多，空氣比市區清新許多。「織光樹」外觀採用中日文藝風格柵設計，中庭花園植栽豐茂，住戶進出單純，小型47戶社區讓人感覺很有隱私感。
最大亮點絕對是戶戶邊間，幾乎每戶都有雙面甚至三面採光，通風條件在華廈中相當難得。我站在樣品屋陽台上，午後陽光灑進來很舒服，不像部分密集建案有壓迫感。夜晚周邊商店密度適中，大觀路一帶燈火熱鬧但不吵雜，適合下班後散步。
缺點也很明確：車位只有26個，配比1:0.55，部分戶別得靠路邊或外部解決。部分戶型朝西北有西曬疑慮，夏季冷氣負擔可能較高。整體來說，我覺得它很適合想在重劃區找寧靜純住宅的買家，尤其重視採光與生活品質的人。
七、織光樹 格局分析與適合族群
A棟梯戶比1:3較舒適，A1戶（33.18坪三房）三面採光、無柱設計、前後陽台，是我最推薦的換屋選擇。B棟雙面採光格局方正，2房與2+1房適合小家庭。衛浴開窗與冰箱ATS不斷電系統是實用加分。
✔ 適合族群：
✔ 重視採光通風的自住家庭
✔ 首購小家庭或工業區工作者
✔ 喜歡小型寧靜社區的換屋族
✔ 有車且接受車位可能需另尋的人
✘ 不適合族群：
✘ 完全依賴大眾運輸的無車族
✘ 需要保證車位的多車家庭
✘ 在意西曬與夏季電費的買家（部分戶型）
八、織光樹 周邊建案比價與綜合評分
草漯重劃區近期行情約25~33萬/坪，織光樹實價均價28.2萬/坪，處於中間偏親民位置。與「曄龍澄月」「永華喆」等同級華廈相比，戶戶邊間與純住宅定位是優勢；但車位配比明顯偏低。相比青埔的高房價，這裡的總價門檻更適合預算有限的自住客。
綜合評分（我個人觀點）：
交通便利：★★★☆☆
生活機能：★★★★☆
價格親民度：★★★★☆
未來性：★★★★☆
居住舒適：★★★★★
未來月桃路拓寬與航空城相關發展，中長期仍有支撐力。我建議優先鎖定有車位的邊間戶，實住價值會更高。
九、織光樹 常見問題與我的購屋建議
Q：目前還有房可買嗎？
A：剩餘個位數，含1樓挑高庭院戶，建議盡快預約看屋。
Q：車位一定買得到嗎？
A：配比偏低，部分戶別無車位，購買前務必確認分配情形。
我的購屋建議是：如果你是自住、重視採光與寧靜環境，織光樹的戶戶邊間與小型社區確實值得入手。預算控制在總價800~1100萬區間，優先選擇A1三房或有車位的2+1房。現場看屋時特別注意西曬戶型與棟距，並評估自己的交通需求。整體來說，它是草漯重劃區裡性價比不錯的選擇，適合長期居住而非短期投資。
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本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
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