【桃園楊梅】弘峻公園賦 | 二房（21~29坪）、三房（39坪）
「弘峻公園賦」位於桃園市楊梅區新富七街126號旁，我最近實際走訪這個富岡生活圈建案，發現它正對逾五千坪富岡運動公園，綠意與永久棟距表現相當出色。社區提供21～39坪2～3房產品，以下是我結合實地觀察與最新成交行情的完整分享。
本文已更新：2026 最新「弘峻公園賦」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。
- 公園第一排景觀與永久棟距是最大亮點
- 近期實價登錄均價約27萬/坪，低於開價
- 銷售已近尾聲，剩3房與店面可選
一、弘峻公園賦 基本資訊
建案名稱：弘峻公園賦
建案類別：預售屋
交屋時間：2028年下半年
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（21～29坪）、三房（39坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅
基地地址：桃園市楊梅區新富七街126號旁
二、弘峻公園賦 銷售現況與價格分析
建案單價：開價約29萬/坪
近期實價均價：約27.0～27.4萬/坪（近一年成交）
車位價格：135～155萬
公開銷售：銷售中（進度約95%）
建案總價：視戶型而定，2房總價約650萬起、3房約1100萬起（含車位）
貸款成數：80%
付款方式：待定
聯絡電話：0972-528-588轉30159
服務時間：10:00-19:00
接待會館：桃園市楊梅區新富七街180號
我實際查詢最新實價登錄發現，近一年成交單價多落在25.6～28.4萬/坪之間，明顯低於開價。目前剩餘主力為3房39坪與店面戶，現場已可看空屋，議價空間仍在。
三、弘峻公園賦 社區規劃與公設
公設比：33.5%
建蔽率：42.15%
基地面積：1316.29坪
車位配比：1:0.76
車位規劃：平面式179個
棟戶規劃：2幢、7棟、219戶住家、16戶店面
樓層規劃：地上8、14層，地下3層
座向規劃：朝西南、朝東北
結構工程：RC鋼筋混凝土＋Alfa Safe柱中柱
土地分區：住宅社區用地
公共設施：接待大廳、中庭花園、閱覽室、健身房、親子遊戲區、KTV、瑜伽教室、棋藝室、社區圖書館、撞球室、貴賓沙發區、宅配室
四、弘峻公園賦 建築設計與建材規格
投資建設：弘峻建設股份有限公司
營造公司：開誠工程股份有限公司
企劃銷售：富邑廣告股份有限公司
建築設計：陳叡澧建築師事務所
建材重點：林內廚具、Derek衛浴與五金、SPC隔音地板、Alfa Safe柱中柱耐震工法
我實際觀察外觀與公設規劃，整體採現代簡約路線，中庭花園與挑高大廳視覺感不錯。建材規格屬於中上水準，對首購與小家庭來說夠用。
五、弘峻公園賦 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，從建案步行約1分鐘就能抵達富岡運動公園，綠意與開放空間感受很直接。開車約3分鐘可到富岡火車站，銜接台鐵通勤方便；經台31線約4分鐘就能上66快速道路，往桃園或北上台北路況尚可。
生活機能方面，步行5～9分鐘有生鮮超市與富岡市場，日常採買不麻煩。學區富岡國小、富岡國中車程約3～5分鐘，對有小孩的家庭相當友善。夜晚街燈充足，住宅區氛圍安靜，商店密度屬中等成熟生活圈。
六、弘峻公園賦 我的實地走訪心得與推薦特色
我實際走訪後最大的感受是「公園第一排」這四個字名副其實。西南側正對五千多坪運動公園，視野開闊、永久棟距優勢明顯，採光通風條件在楊梅區算少見。中庭花園與公設配置完整，健身房、親子區、KTV、撞球室一應俱全，適合全齡使用。
街景部分，新富七街附近屬於純住宅氛圍，車流量不大，夜晚安靜舒適。步行可及的公園與超市密度讓生活節奏不趕。缺點是車位配比1:0.76，雙車家庭可能要再想辦法；公設比33.5%偏高，實際室內坪數需精算。
整體來說，這是一個以環境與公設取勝的建案，適合想要綠地生活、又不必頻繁進出市中心的族群。
七、弘峻公園賦 格局分析與適合族群
社區採A～G七棟規劃，每層3戶配1部電梯，梯戶比1:3屬常見水準。3房39坪多為三面採光邊間（如A1、D3、E1、G3），通風景觀最佳；2房21～29坪則有單面與雙面採光選擇，空間緊湊但機能完整。
✔ 適合族群：
✔ 首購或新婚小家庭，預算控制在總價千萬內
✔ 喜歡綠地、公園第一排景觀的自住客
✔ 有學區需求、重視公設休閒的家庭
✘ 不適合族群：
✘ 雙車以上家庭（車位配比不足）
✘ 追求高增值、短期轉手的投資客
✘ 需要大量室內坪數、公設使用率低的人
八、弘峻公園賦 周邊建案比價與綜合評分
楊梅區新成屋行情約25～30萬/坪，本案開價29萬、實價均價約27萬，落在中上區間。相較富岡其他無公園景觀的建案，溢價合理；與中壢核心區35萬以上相比，則明顯親民。
綜合評分：
交通便利 ★★★★☆
生活機能 ★★★★☆
價格合理性 ★★★★☆
未來性 ★★★☆☆
公設與環境 ★★★★★
我的分析是：環境與公設是最大加分，車位與區域發展速度則是保守點。長期自住價值高於短期投資。
九、弘峻公園賦 常見問題與我的購屋建議
Q：現在買還有議價空間嗎？
A：銷售已近95%，剩餘3房與店面，實價低於開價，現場看空屋仍有談判空間。
Q：車位不夠怎麼辦？
A：配比1:0.76是事實，建議優先選有車位的戶型，或評估周邊租賃可能性。
我的購屋建議：若你重視公園景觀、公設完整與合理總價，且通勤以火車或自駕為主，「弘峻公園賦」值得認真考慮。優先鎖定面向公園的三面採光3房，或雙面採光2房。實際看屋時務必確認採光、動線與車位位置。買房是大事，建議多比較周邊同價位建案後再決定。
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本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
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