【桃園八德】富麗家 | 二房(22.39坪)、三房(33坪)
「富麗家」位於桃園市八德區霄裡路，我最近實際走訪這個社區，發現它在龍岡生活圈寧靜住宅環境中表現出色。社區提供22.39～33坪中小坪數產品，以下是我結合實地觀察與市場分析的完整分享。
本文已更新：2026 最新「富麗家」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。
- 實際走訪交通便利度：需自駕，但近市道114號連結方便
- 生活機能成熟度評估：忠貞市場、全聯與公園皆在車程10分鐘內
- 值得入手的原因：純住宅寧靜氛圍、戶戶採光佳、總價相對親民
一、富麗家 基本資訊
建案名稱：富麗家
建案類別：預售屋（部分已進入銷售後期）
交屋時間：預計2026年第三季至2027年6月
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（22.39坪）、三房（31～33坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建材說明：櫻花廚具、Derek衛浴
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：一般農業區甲種建築用地
建造執照：(112)桃市都建執照字第會德00065-01號
使用執照：申請中
基地地址：桃園市八德區霄裡路
二、富麗家 銷售現況與價格分析
建案單價：開價約34～36萬/坪，近一年成交均價約33.28萬/坪
車位價格：平面車位約155～160萬
建案總價：二房約700～900萬，三房含車位約1,000～1,240萬
公開銷售：銷售中（部分二房已售罄）
貸款成數：75%
付款方式：請洽現場
聯絡電話：0972-528-588轉32890
服務時間：11:00-18:00
接待會館：桃園市八德區霄裡路（採電話預約制）
我實際比對近期實價登錄發現，早期成交單價落在22～27萬/坪區間，近期已拉高至32～33萬/坪左右，顯示區域行情穩健上漲。目前待售物件多集中在高樓層三房，總價相對親民，對首購族仍具吸引力。
三、富麗家 社區規劃與公設
公設比：33.3%
建蔽率：25.11%
基地面積：683.59坪
車位配比：1:0.81
車位規劃：平面式78個
棟戶規劃：1幢1棟，96戶住家
樓層規劃：地上14層、地下2層
座向規劃：朝東南為主
物業公司：待定
管委會：暫未成立
管理費用：待定
公共設施：接待大廳、交誼廳、健身房、親子遊戲區
中小型社區規模讓整體氛圍較單純，公設雖不奢華，但已涵蓋家庭日常所需的交誼與親子空間。
四、富麗家 建築設計與建材規格
投資建設：富麗建設股份有限公司
營造公司：長佑營造有限公司
企劃銷售：富麗建設股份有限公司
建築設計：傅靜涵建築師事務所
結構：RC鋼筋混凝土
特色說明：基地面積約683坪，建蔽率低，中高樓層視野開闊；戶戶2～3面採光，強調通風與明亮。
我實際觀察外觀與周邊環境後，覺得在地建商對採光與實用性的把關相當用心，雖然品牌知名度不如大型建商，但在龍岡生活圈已累積一定口碑。
五、富麗家 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，基地周邊幾乎沒有大眾運輸系統，主要仰賴機車或汽車。從社區開車約2分鐘可上市道114號，往八德擴大重劃區或中壢市區都算方便。
捷運系統：綠線GE01站（規劃中）
學區：霄裡國小（車程約3分鐘）、龍岡國中（車程約6分鐘）
超商/賣場：全聯福利中心（平鎮貿五店，車程約5分鐘）、寶雅
傳統市場：忠貞市場（車程約6分鐘）
公共建設：八德霄裡公園（車程約3分鐘）、八德埤塘自然生態公園、雲南文化公園（車程約6分鐘）
夜晚街景相當安靜，幾乎沒有商業噪音，適合追求寧靜生活的家庭。商店密度雖不如重劃區高，但日常採買與公園散步需求都能在短車程內滿足。
六、富麗家 我的實地走訪心得與推薦特色
這次實地走訪，我特別留意步行與開車的實際感受。從市道114號轉進霄裡路後，很快就進入以透天住宅為主的寧靜巷弄，整體氛圍比八德重劃區安靜許多。
社區周邊多為低矮透天，中高樓層視野開闊，幾乎沒有嚴重遮蔽問題。白天陽光充足，夜晚則非常安靜，適合喜歡居家生活的族群。
我最推薦的特色有三點：一是純住宅定位，沒有商業混雜；二是戶戶多面採光，室內明亮通風；三是總價門檻相對親民，對首購小家庭友善。
缺點也很明顯，車位配比只有1:0.81，無法保證每戶一車，且電梯為單層七戶雙梯，尖峰時段可能需等待。交通完全仰賴自駕，若家中沒有汽機車會比較不方便。
七、富麗家 格局分析與適合族群
格局以實用為導向，二房22.39坪適合單身或小家庭，三房31～33坪則更適合一次到位的首購族。所有戶型皆配置2～3面採光，客餐廳多採開放式設計，空間感不錯。
推薦A1、A6等對稱三房，空間分配均衡；二房則以A2、A3較受歡迎。梯戶比約1:3.5，屬一般水準。
✔ 適合族群：
✔ 重視寧靜居住品質的小家庭
✔ 預算控制在800～1,200萬的首購族
✔ 有自備汽機車、不依賴大眾運輸者
✔ 喜歡多面採光與開闊視野的人
✘ 不適合族群：
✘ 沒有汽機車、完全仰賴大眾運輸者
✘ 對車位需求高（一戶一車以上）的家庭
✘ 追求高檔公設與品牌建商者
✘ 期待短期高增值或投資客
八、富麗家 周邊建案比價與綜合評分
與周邊相比，富麗家單價約34～36萬/坪，低於八德擴大重劃區部分新案的35～40萬/坪區間，總價也相對親民。附近如延隆蒔光、幸福系列建案機能較成熟，但價格與總價門檻較高。
綜合評分（以自住角度）：
交通便利：★★★☆☆
生活機能：★★★☆☆
價格親民度：★★★★☆
未來性：★★★☆☆
居住舒適度：★★★★☆
整體來說，若以自住寧靜為優先，富麗家在價格與環境間取得不錯平衡；若追求捷運與完整商圈，則建議往重劃區或中壢方向比較。
九、富麗家 常見問題與我的購屋建議
Q：目前還有房嗎？
A：部分二房已售罄，三房與高樓層仍有釋出，建議電話預約實地確認最新銷售狀況。
Q：車位夠嗎？
A：配比1:0.81，無法保證每戶一車，有車家庭需提早規劃。
Q：值得買嗎？
A：我的建議是，若你重視居住寧靜、多面採光與親民總價，且能接受自駕生活，富麗家是龍岡生活圈值得考慮的選擇。若通勤高度依賴捷運或需要完善商圈，則建議再比較重劃區建案。
購屋前務必實地看屋，確認實際採光、噪音與周邊環境是否符合預期。也建議多參考好房分享其他八德與中壢建案整理，做出最適合自己的決定。
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本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
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