【桃園平鎮】廣昱謙禾 | 二房（23.72~24.52坪）、三房（34.19坪）
「廣昱謙禾」位於桃園市平鎮區金龍段406號，我最近實際走訪這個小型社區，發現它在綠意環境與棟距寬敞度上表現出色。社區提供23.72～34.19坪的二房與三房產品，以下是我結合實地觀察與最新實價登錄的完整分享。
本文已更新：2026 最新「廣昱謙禾」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。
- 實際走訪交通便利度：中壢火車站約5～15分鐘車程，國道與66快速道路可及
- 生活機能成熟度評估：商圈與學區在10分鐘生活圈，但採買多需車輛
- 值得入手的原因：小型社區、低梯戶比、雙面採光、綠覆率高，價格仍具競爭力
一、廣昱謙禾 基本資訊
建案名稱：廣昱謙禾
建案類別：新成屋（使照已取得）
交屋時間：2027年第一季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（23.72～24.52坪）、三房（34.19坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：景觀宅、小型社區
建材說明：RC鋼筋混凝土
土地分區：特定農業區甲種建築用地
建造執照：(112)桃市都建執照字第會平01118號
基地地址：桃園市平鎮區金龍段406號（門牌約金陵路三段197巷46號）
二、廣昱謙禾 銷售現況與價格分析
建案單價：38～45萬／坪（開價）
車位價格：170～190萬
公開銷售：銷售中（剩餘個位數戶）
建案總價：1230～1800萬／戶
貸款成數：75%
聯絡電話：0972-528-588轉35525
服務時間：10:00-19:00
接待會館：桃園市平鎮區金陵路二段357-2號1樓
我查了最新實價登錄，目前已有87筆成交紀錄，歷史最高單價達44.6萬／坪（2025年3月一筆二房），平均成交均價約35.6萬／坪，近期交易多落在38～42萬／坪區間。相較開價，議價空間仍存在，但剩餘戶數已不多，總價1230萬起的二房對首購族仍具吸引力。
三、廣昱謙禾 社區規劃與公設
公設比：33.44%
建蔽率：47.6%
基地面積：688.41坪
車位配比：1:1.05
車位規劃：平面式97個（含充電預留）
棟戶規劃：1幢，2棟，92戶住家
樓層規劃：地上12層，地下2層
座向規劃：朝西北、朝東南
公共設施：接待大廳、中庭花園、交誼廳、健身房、信箱區
我實際走訪時特別注意到，這個92戶的小型社區出入單純，中庭花園綠意明顯，棟距也比一般高密度建案寬敞許多，住起來會比較安靜。
四、廣昱謙禾 建築設計與建材規格
投資建設：廣昱建設股份有限公司
營造公司：伯皇營造有限公司
企劃銷售：謙心建築行銷股份有限公司
建築設計：卓玲建築師事務所
結構工程：RC鋼筋混凝土結構（高水泥磅數訴求）
建商在建材上導入了BWT德國倍世濾水系統、Lamett石晶地板、Grohe衛浴與智慧電子鎖等配備，屬於中高規格。我的評價是：小型社區搭配低梯戶比（1:2），居住舒適度明顯優於同區多數建案。
五、廣昱謙禾 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，從社區開車到中壢火車站約5～15分鐘，國道一號、國道三號與台66快速道路都在可及範圍，對需要跨縣市通勤的人相當友善。
學區方面，北勢國小約6分鐘車程、平鎮國中約10分鐘，對有小孩的家庭很方便。生活採買則以金陵路商圈與龍崗商圈為主，步行約12分鐘可到家佳樂大賣場，車程5～7分鐘內有自由聯盟、全聯與大潤發。休閒部分，龍崗大操場僅3分鐘、龍岡森林公園約6分鐘，假日散步很舒服。
不過我也觀察到，周邊仍有部分舊社區與新市容交錯，日常採買多需車輛，無車族生活上會稍感不便。夜晚街景整體安靜，商店密度中等，適合偏好寧靜的人。
六、廣昱謙禾 我的實地走訪心得與推薦特色
我實際走訪當天，從接待會館步行到基地周邊，第一印象就是綠覆率高、棟距寬，空氣與視野都比市區高密度建案好很多。社區規模小，人口單純，出入管理相對輕鬆，這點我很喜歡。
街景感受上，金陵路生活圈機能逐步成熟，但還不到「下樓就有很多店」的程度。夜晚氛圍安靜，少了市區的喧鬧，適合下班後想好好休息的家庭。商店密度中等，步行可達基本需求，但大採買還是建議有車。
推薦特色我認為有三點：一是小型社區搭配低梯戶比與雙面採光，居住品質提升明顯；二是交通可快速接上國道與火車站，通勤彈性大；三是價格相較中壢核心區仍有優勢，且新屋配備完整。缺點則是周邊機能還在發展中，無車族需多評估。
七、廣昱謙禾 格局分析與適合族群
標準層每棟4戶、梯戶比1:2，每戶雙面採光，通風與光線條件不錯。二房23.72～24.52坪空間緊湊但坪效高，適合單身或新婚；三房34.19坪則能滿足3～5人小家庭，主臥與客廳配置較為寬敞。
✔ 適合族群：
✔ 首購族與新婚夫妻（二房總價門檻較低）
✔ 有1～2個小孩的小家庭（三房+鄰近學區）
✔ 偏好小型社區、安靜居住環境的人
✔ 有車、需要快速上國道通勤的上班族
✘ 不適合族群：
✘ 完全無車、依賴大眾運輸的人（距離捷運站較遠）
✘ 追求超高密度商圈、下樓即便利商店的都市型生活
✘ 預算嚴格卡在1000萬以下的買家
八、廣昱謙禾 周邊建案比價與綜合評分
平鎮區同類型新案單價多落在30～40萬區間，中壢核心區則常突破40萬以上。「廣昱謙禾」開價38～45萬，實價成交多在35～44萬，定位合理。相較周邊中古屋（約20～30萬／坪），新屋優勢明顯，但總價仍需評估自身負擔能力。
我的綜合評分：
交通便利：★★★★☆
生活機能：★★★☆☆
價格合理性：★★★★☆
未來性（鐵路地下化、區域發展）：★★★★☆
居住舒適度：★★★★☆
整體而言，在平鎮區中小型住宅市場裡，它以綠意、小社區與配備取勝，未來性受惠於中壢車站鐵路地下化與區域交通改善，值得中長期持有。
九、廣昱謙禾 常見問題與我的購屋建議
Q：現在還買得下手嗎？
A：使照已取得，剩餘戶數不多，若喜歡小型社區與雙面採光，建議盡快實地看屋比較。
Q：無車族適合嗎？
A：我實際走訪後認為較不適合，日常採買與通勤仍以車輛為主。
我的購屋建議：優先考慮有車位的三房給小家庭，或高坪效二房給首購。預算上預留議價空間，並確認管理費與未來公設運作。平鎮區供給持續增加，但「廣昱謙禾」的低密度與配備仍有差異化優勢。想了解更多平鎮重劃區與買房攻略，可參考站內相關整理文章。
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本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
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