【桃園龜山】豐邑氧森 | 二房（24~25坪）、三房（33~41坪）、2+1房（27~30坪）
「豐邑氧森」位於桃園市龜山區樂學路622巷，我最近實際走訪這個社區，發現它在A7重劃區靜巷與雙公園綠意環繞的表現出色。社區提供24～41坪二至三房產品，以下是我結合實地觀察與市場分析的完整分享。
本文已更新：2026 最新「豐邑氧森」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。
- 實際走訪發現靜巷宅搭配千坪中庭，綠意與棟距感受佳
- 生活機能受惠A8長庚商圈，步行採買便利但捷運需接駁
- 新成屋即刻入住，品牌工法與景觀戶仍具吸引力
一、豐邑氧森 基本資訊
建案名稱：豐邑氧森
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋（2025年第四季落成）
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（24～25坪）、三房（33～41坪）、2+1房（27～30坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：明星學區、重劃區、近公園、景觀宅、知名建商
基地地址：桃園市龜山區樂學路622巷
二、豐邑氧森 銷售現況與價格分析
建案單價：開價約48～51萬／坪，近期實價登錄成交均價約45～49萬／坪
車位價格：215～250萬（平面式）
公開銷售：銷售中（2房及2+1房大多售罄，主力3房景觀戶）
建案總價：約1400～2400萬／戶（含車位視戶型）
貸款成數：約70%
接待會館：桃園市龜山區樂學路622巷
我實際查閱最新實價登錄發現，近兩年成交均價落在46萬左右，高樓景觀三房仍可上看49萬。目前市場以成屋議價為主，部分低樓層或特殊戶有較大空間。若以自住角度，議價後總價控制在合理範圍仍具競爭力。
三、豐邑氧森 社區規劃與公設
公設比：33.17～33.18%
建蔽率：29.28%
基地面積：1761.89坪
車位配比：1：1.14
車位規劃：平面式約374個
棟戶規劃：1幢8棟，320戶住家＋8戶店面
樓層規劃：地上21層、地下4層
座向規劃：朝西南為主
結構工程：RC鋼筋混凝土結構（鋼柱模強化）
土地分區：第四種住宅區
社區規劃千坪級中庭花園，公設包含接待大廳、交誼廳、會議室、閱覽室、視聽室、健身房、親子遊戲區、瑜伽教室、廚藝教室、Lounge Bar與曬被區等，低密度開發讓生活尺度更舒適。
四、豐邑氧森 建築設計與建材規格
投資建設：豐邑建設股份有限公司
營造公司：頌揚營造股份有限公司
企劃銷售：創意家行銷股份有限公司
建築設計：王銘鴻建築師事務所
建材說明：櫻花廚具、DEREK衛浴
我實際走訪觀察，外觀採現代簡約雙塔設計，配合鋼柱模工法與八大管系分流，結構安全與管線品質有一定水準。連續多年國家建築金質獎肯定，對重視品牌與工法的買家是加分項。
五、豐邑氧森 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，從社區步行約2分鐘可達公車站與YouBike，搭接駁約5～8分鐘可到機捷A8長庚醫院站。開車約7～8分鐘上國道一號林口交流道，往返台北或桃園都方便。
生活機能方面，樓下附近有全聯，步行5分鐘可到文德路黃昏市場與小吃街。長樂、文德雙公園約3000坪就在旁邊，萬坪生態保護區也近在咫尺。A8長庚商圈、三井Outlet與雙環球購物中心車程約10分鐘內，醫療與購物資源充足。
夜晚街景偏安靜，屬於重劃區靜巷氛圍，商店密度中等但日常採買足夠。無車族需依賴接駁或共享運具，自駕族則相當友善。
六、豐邑氧森 我的實地走訪心得與推薦特色
我實際走訪當天是平日午後，社區周邊棋盤式街廓整齊，巷內車流不多，空氣感比幹道旁建案明顯清新。走進中庭，綠覆與開闊棟距讓人有「氧森」的感覺，尤其高樓層往東側望去，保護區樹海景觀相當舒服。
推薦特色一是大基地低建蔽，實際感受不會壓迫；二是雙公園＋千坪中庭，適合有小孩或喜歡散步的家庭；三是豐邑品牌工法與金質獎背書，成屋已可直接看屋入住，減少等待風險。
缺點是臨路僅約10米，進出高峰可能稍壅，且大眾運輸需多一步接駁。整體來說，這是A7重劃區內少見的「靜巷綠意＋品牌成屋」選擇。
七、豐邑氧森 格局分析與適合族群
格局以A、B對稱設計為主，標準層8戶3梯，梯戶比約1：2.66。推薦A5、B8等採光佳、方正無暗房的戶型，衛浴多開窗，通風良好。部分戶型有室內占柱或壓樑，選購時建議現場確認家具擺放。
✔ 適合族群：
✔ 首購新婚小家庭（2～3房總價相對可控）
✔ 長庚醫護或科技園區通勤族（自駕便利）
✔ 重視綠意、公園與品牌成屋的自住客
✔ 喜歡靜巷與景觀視野的換屋族
✘ 不適合族群：
✘ 完全依賴捷運、無車或無接駁意願者
✘ 極度在意棟距壓迫或臨路寬度者
✘ 預算極度敏感、只追求最低單價者
八、豐邑氧森 周邊建案比價與綜合評分
對比A7重劃區其他成屋與新案，豐邑氧森單價屬中上水準，但大基地綠覆與品牌工法是差異化優勢。近期成交約45～49萬，部分待售物件總價可議至1400～2000萬區間。
我的綜合評分：
交通便利：★★★★☆（自駕優、捷運需接駁）
生活機能：★★★★☆（雙公園＋基本採買成熟）
價格合理：★★★☆☆（品牌溢價存在，議價空間看戶型）
未來性：★★★★☆（A7機能持續完善，綠意稀缺性加分）
若預算允許且重視居住品質，仍值得列入比較名單；若只看純投資報酬，需更謹慎評估區域供給量。
九、豐邑氧森 常見問題與我的購屋建議
Q：現在還能買到好戶型嗎？
A：2房與2+1房多已售罄，3房景觀戶仍有釋出，建議盡快現場看屋確認樓層與朝向。
Q：管理費與物業狀況？
A：管委會暫未正式運作，管理費待定，成屋後可再確認實際水準。
我的購屋建議是：優先鎖定採光佳、無電梯噪音的中高樓層，現場實際量測空間與壓樑情況。若有車且喜歡綠意生活，豐邑氧森是A7靜巷宅的優質選項；無車族則建議多比較更靠近捷運的建案。買房前務必實地走訪、比對最新實價與議價空間，再做最終決定。
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本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
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