【桃園大園】富總日日 | 二房（24~34坪）、三房（32~33坪）、2+1房（33~42坪）
「富總日日」位於桃園市大園區和平西路二段517號旁，我最近實際走訪這個社區，發現它在清幽環境與寬敞棟距表現出色。社區提供24~42坪產品，以下是我結合實地觀察與市場分析的完整分享。
本文已更新：2026 最新「富總日日」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。
- 實際走訪交通便利度：距離機捷A16、A19約11~12分鐘車程，國道二號約17分鐘，自駕與捷運雙便利
- 生活機能成熟度評估：周邊農田環繞清幽，日常採買需車行10~12分鐘至大園市場或青埔商圈
- 值得入手的原因：實價登錄中位數約30.8萬/坪，開價30~33萬/坪相對親民，戶戶明廳明房雙面採光，適合首購與小家庭
一、富總日日 基本資訊
建案名稱：富總日日
建案類別：預售屋
交屋時間：2029年第三季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（24~34坪）、三房（32~33坪）、2+1房（33~42坪）
建案型態：華廈
用途規劃：住家用
基地地址：桃園市大園區和平西路二段517號旁
二、富總日日 銷售現況與價格分析
建案單價：30~33萬/坪
車位價格：價格待定
公開銷售：銷售中
建案總價：770~1500萬/戶
貸款成數：75%
付款方式：待定（早期活動曾有簽約20萬低自備方案）
接待會館：桃園市大園區和平西路二段（採電話預約制）
根據最新實價登錄資料（截至2025年4月），「富總日日」已累計揭露約68筆成交，其中可統計樣本中位數單價約30.8萬/坪，總價中位數約936萬元，單價範圍約27.9~36.2萬/坪。開價落在30~33萬/坪區間，與實際成交價接近，價格相對區域親民。已銷售戶數約達一半以上（約65~71戶/124戶），銷售狀況穩定。個人分析認為，以甲建用地與中小型社區定位，此價格區間對首購族與自住需求具吸引力，尤其低總價二房方案更容易入手。
三、富總日日 社區規劃與公設
公設比：33.8%
建蔽率：41.74%
基地面積：868.19坪
車位配比：1:1.01
車位規劃：平面式125個（僅1個充電設備）
棟戶規劃：1幢，2棟，124戶住家
樓層規劃：地上10層，地下2層
座向規劃：朝東南
物業公司：暫無
管委會：暫未成立
管理費用：70元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：特定農業區甲種建築用地
建造執照：(113)桃市都建執照字第會園01017號
使用執照：暫無
公共設施：接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區、廚藝教室、信箱區
四、富總日日 建築設計與建材規格
投資建設：富總建設股份有限公司
營造公司：伯皇營造有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：拓璞聯合建築師事務所
廚具：櫻花
衛浴：德瑞克(Derek)
個人評價：建築採RC結構，外觀現代簡潔，座向東南有利採光。公設雖非豪華，但健身房、兒童遊戲區與廚藝教室等實用設施齊全，適合小家庭日常使用。建材選擇櫻花廚具與德瑞克衛浴屬中上水準，日常維護相對便利。整體設計強調戶戶明廳明房與雙面採光，通風採光表現佳，居住舒適度高。
五、富總日日 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，建案周邊以農田與低密度住宅為主，環境清幽安靜，但日常採買確實需仰賴車輛。車行約11~12分鐘可達機捷A16、A19站，約17分鐘上國道二號，往返青埔或大園市區約10~12分鐘，自駕通勤相當便利。學區方面，車程4分鐘達溪海國小、8分鐘到大園國中，親子族群友善。公園綠地有月眉環保公園（約5分鐘）、兒三公園、兒四公園與白千層林道，休閒選擇充足。生活採買以全聯與大園市場為主，熱門商圈則為青埔與大園。醫療機構可至敏盛醫院。整體來說，機能屬「需車行輔助但距離不遠」的類型，適合有自駕習慣的家庭。
捷運系統：機捷A16、A19
高速公路：國道二號
高鐵系統：桃園高鐵
學區：溪海國民小學、大園國民中學
生活採買：全聯福利中心觀音中山店、大園市場
公園綠地：月眉環保公園、兒三公園、兒四公園、白千層林道
超商/賣場：全聯
傳統市場：大園市場
熱門商圈：青埔商圈、大園商圈
醫療機構：敏盛醫院
六、富總日日 我的實地走訪心得與推薦特色
「富總日日」位於桃園市大園區和平西路二段，地處青埔特區與大園客運園區的發展軸線上，結合清幽環境與便捷交通的優勢。基地周邊以農田和低密度住宅為主，遠離市區喧囂，棟距寬敞，景觀視野開闊，為住戶提供舒適的居住體驗。雖然區域內商業機能尚未完全成熟，需車行約10餘分鐘至大園市場或青埔商圈滿足日常採買，但這樣的環境反而適合追求寧靜生活的家庭或頂客族。
交通方面，建案距離國道二號約17分鐘車程，銜接高速路網便利，對於仰賴車輛通勤的住戶而言，進出市區或外縣市皆不費力。此外，距離機捷約11~12分鐘，公共運輸選擇豐富。教育資源方面，學區便利性頗佳。休閒機能則有月眉環保公園等，提供親子戶外活動的理想場所。
建案主打純住宅社區，124戶規模屬中型，強調戶戶雙面採光、明廳明房設計，室內通風與採光表現優異。最小坪數從24坪起，涵蓋二房、三房及2+1房格局，滿足不同家庭結構需求。公設比33.8%，設施包括接待大廳、交誼廳、閱覽室、健身房、兒童遊戲區與廚藝教室，豐富住戶的社區生活。然而，單層七併雙梯的梯戶比約1:3.5，屬一般水準，尖峰時段可能需稍候電梯，對重視效率的住戶或許是一項考量。
整體而言，「富總日日」以清幽環境、完善採光與中型社區的親切規模為賣點，適合重視居住品質的購屋族群。雖然周邊機能稍顯不足，但隨著青埔與大園區域的持續發展，未來生活便利性可望提升。對於講究生活步調與空間舒適度的買家，這裡提供了一個平衡寧靜與便利的選擇。
七、富總日日 格局分析與適合族群
「富總日日」基地面積約868.19坪，規劃為2棟地上10層、地下2層的建築，總計124戶純住宅，屬中型社區規模，兼具親和力與隱私性。車位配置125個平面車位，配比達1:1.01，確保每戶至少一車位，對於仰賴汽車出行的家庭而言十分友善。公設比33.8%，在預售案中屬合理範圍，提供的設施多元實用。
住宅規劃採單層七併雙梯，梯戶比約1:3.5，雖屬一般水準，但相較於豪宅常見的1:2或1:1，尖峰時段如早晚通勤或假日可能需稍候電梯，對重視效率的住戶或許需列入考量。戶型設計涵蓋二房（24~34坪）、三房（32~33坪）及2+1房（33~42坪），坪數選擇靈活，適用於單身、頂客族、新婚夫妻至小家庭。戶戶強調明廳明房與雙面採光，室內空間通風良好，居住舒適度高。
格局方面，邊間戶型如A1、A7、B1、B7為二房設計，坪數約24~34坪，雙面採光搭配雙衛浴，空間利用彈性高，適合新婚夫妻或單身貴族。A2、A6、B2、B6為三房格局，約32~33坪，配備雙衛浴且臥室空間均可容納雙人床，公私領域分區明確，適合三口之家。A3、A5、B3、B5為二房，採半開放式廚房，空間感更顯開闊，適合喜愛現代簡約風的年輕族群。A8、B8則為川字型二房，格局對稱，動線流暢，適合偏好傳統格局的買家。
✔ 適合族群：
- 首購族、新婚夫妻、頂客族（二房邊間採光佳）
- 小家庭（三房格局公私領域分明）
- 重視清幽環境與採光通風的自住買家
- 有自駕習慣、可接受車行10~12分鐘採買的族群
- 完全依賴步行或大眾運輸、不願開車的買家
- 追求立即繁華商圈與高公設比的族群
- 對電梯等候時間極度敏感者
八、富總日日 周邊建案比價與綜合評分
大園區新成屋/預售均價約落在28~35萬/坪區間，青埔特區因機能成熟與捷運優勢，均價多在38~45萬上下。「富總日日」開價30~33萬/坪，實價中位數約30.8萬/坪，價格相對親民。周邊如青埔的遠雄、冠德等案多以大坪數或高公設為主，總價門檻較高。「富總日日」以中小坪數與純住宅定位，提供更高CP值。
綜合評分（個人主觀）：
交通便利：★★★★☆
生活機能：★★★☆☆
居住品質（採光/棟距）：★★★★★
價格CP值：★★★★☆
未來發展潛力：★★★★☆
九、富總日日 常見問題與我的購屋建議
「富總日日」位於大園區與青埔特區交界，區域房價近年因建設題材受到關注。根據最新實價登錄，成交中位數約30.8萬/坪，與開價接近，價格相對穩定親民。周邊建案機能雖更完整，但總價門檻也較高。相較之下，「富總日日」以中小坪數與純住宅定位，提供更高CP值。
對於購屋建議，建案適合重視居住品質且不追求立即繁華機能的買家。A1類戶型（二房，雙衛浴，邊間採光）推薦給頂客族或新婚夫妻，空間明亮且具彈性。A2類戶型（三房，雙衛浴）則適合小家庭，三臥室均可放雙人床，公私領域尺度均衡。考慮到周邊商業機能較弱，購屋前建議確認自身對車行10~12分鐘至大園或青埔商圈的接受度。
長期來看，青埔與大園客運園區的建設利多，如機場捷運延伸、產業園區開發等，將帶動區域價值提升，投資潛力可期。但短期內，生活便利性仍需仰賴自駕，購屋族群以自住為主較合適。整體而言，「富總日日」以清幽環境、實用格局與合理價格，成為首購或換屋族的優質選擇，建議購屋前實地走訪，感受周邊環境與建案氛圍，並以現場合約為準。
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本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
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