【桃園八德】岳陞寬舍 | 二房 (26.8~31.5坪)、三房 (38.6~41.3坪)
「岳陞寬舍」位於桃園市八德區興豐路1801巷靜巷內，我最近實際走訪這個社區，發現它在低公設比與寧靜居住氛圍表現出色。社區提供二房26.8~31.5坪、三房38.6~41.3坪產品，以下是我結合實地觀察、最新實價登錄與市場分析的完整分享。
本文已更新：2026 最新「岳陞寬舍」實地走訪心得 + 實價登錄成交均價約34.3萬/坪 + 原創分析與購屋建議。
- 實際走訪交通便利度：車行約6分鐘達捷運綠線G03站，國道2、3號約7分鐘
- 生活機能成熟度評估：緊鄰八德埤塘自然生態公園，商圈需車行7-8分鐘
- 值得入手的原因：19.8%超低公設比、最新實價均價約34.3萬/坪，兩房已售罄主推三房
一、岳陞寬舍 基本資訊
建案名稱：岳陞寬舍
建案類別：新成屋
交屋時間：2026年第二季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房 (26.8~31.5坪)、三房 (38.6~41.3坪)
建案型態：電梯公寓
用途規劃：住家用
建案特色：近公園、低公設比19.8%
建材說明：櫻花廚具、凱撒馬桶、康勵衛浴、康勵五金、Panasonic四合一暖風機
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：一般農業區甲種建築用地
建造執照：(112)桃市都建執照字第會德01215號
使用執照：(115)桃市都施使字第德00040號
基地地址：桃園市八德區興豐路1801巷106號（大安段592地號）
二、岳陞寬舍 銷售現況與價格分析
建案單價：開價38.8~40.8 萬/坪
最新實價登錄：近一年成交均價約34.3萬/坪（範圍30.38~36.41萬/坪），已有50餘筆成交
車位價格：約150~180萬
公開銷售：銷售中（兩房已售罄，主推三房38~41坪）
建案總價：約888~1,618萬（含車位）
貸款成數：80%
付款方式：待定
電話諮詢：0972-528-588轉36286
服務時間：09:30-18:00
接待會館：桃園市八德區興豐路1352號
三、岳陞寬舍 社區規劃與公設
公設比：19.8%
建蔽率：57.45%
基地面積：789.51坪
車位配比：1:0.83
車位規劃：平面式53個（含預留充電設備）
棟戶規劃：3幢，5棟，64戶住家
樓層規劃：地上5層
座向規劃：朝西北、朝西南、朝東北、朝東南
物業公司：待定
管理費用：待定
公共設施：接待大廳、會議室、健身房、兒童遊戲區、瑜伽教室
四、岳陞寬舍 建築設計與建材規格
投資建設：岳陞開發股份有限公司
營造公司：裕欣營造有限公司
企劃銷售：埜揚廣告有限公司
建築設計：傑礎建築師事務所
景觀設計：待定
公設設計：元玥室內裝修設計有限公司
燈光設計：待定
建材精選櫻花廚具（含IH感應爐、抽油煙機、烘碗機）、凱撒免治馬桶、康勵衛浴與五金、Panasonic四合一暖風機，並加入國產安心建材履歷，採新加坡式建築工法，外觀簡約時尚。
五、岳陞寬舍 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，基地周邊多為農田環繞，環境清幽。捷運系統可車行約6分鐘抵達興建中的綠線G03站；高速公路方面，國道二號、國道三號約7分鐘車程。學區便利，大安國小車程約4分鐘、大成國中約5分鐘。生活採買需車行約6-8分鐘至全聯八德介壽店、大潤發八德店、寶雅八德興豐店或興仁花園商圈；休閒則緊鄰八德埤塘自然生態公園（約1-2分鐘），提供綠地與生態環境。傳統市場有大湳公有市場，公共建設含市民活動中心與消防局。整體機能尚在發展中，適合能接受短暫過渡期的買家。
六、岳陞寬舍 我的實地走訪心得與推薦特色
「岳陞寬舍」位於桃園市八德區興豐路一處靜巷內，基地周邊多為農田環繞，遠離喧囂，營造出清幽舒適的居住氛圍。這樣的地理位置對於追求寧靜生活的人來說是一大亮點，尤其是相較於重劃區內較為密集的開發環境，這裡保留了純住宅的單純性與隱私感。建案由岳陞建設投資興建，這家在地建商以多年經驗為後盾，專注於打造符合當地需求的產品，強調實用性而非過度奢華的設計，與市場上常見的高公設比大樓形成對比。
該建案最大的特色之一是其低公設比，僅19.8%，在同等權狀坪數的建案中，使用面積明顯更寬敞。對於預算有限但希望住得舒適的購屋族來說，這無疑是一大優勢。建物規劃為地上5層的電梯公寓，共5棟，總戶數64戶，屬於小型社區規模，出入單純且管理相對容易。此外，建案提供多元的格局選擇，從26.8坪的二房到41.3坪的三房，滿足不同家庭階段的需求。小坪數產品適合單身或小家庭，而三房則能一次到位，迎合成長中的家庭。
交通方面，雖然基地周邊尚未形成完整的生活機能，但透過興豐路可快速連接八德擴大重劃區，並在車行約6分鐘內抵達捷運綠線G03站。桃園捷運綠線作為該市首條自主興建的捷運路線，未來將串聯八德、桃園與蘆竹等地，對於提升區域價值有顯著潛力。此外，距離國道2號與3號約7分鐘車程，對於仰賴高速公路通勤的族群來說也頗具便利性。然而，值得注意的是，車位配比僅1:0.83，未能達到一戶一車位的標準，這對於開車族可能是一大考量，尤其在停車需求高的現代生活中，額外停車成本或不便性可能成為隱憂。
生活機能方面，建案周邊目前商業活動較少，需仰賴車行約7至8分鐘的興仁花園商圈或大潤發、全聯等購物點。休閒部分，距離八德埤塘自然生態公園僅1-2分鐘車程，提供居民近距離的綠地選擇。教育資源則有大成國中（5分鐘車程）與大安國小（4分鐘車程），對於有學齡子女的家庭來說，學區便利性尚可。整體而言，「岳陞寬舍」以靜謐環境、低公設比與交通潛力為賣點，但機能與車位不足可能是其短板，適合偏好寧靜且能接受短暫機能發展期的買家。
七、岳陞寬舍 格局分析與適合族群
「岳陞寬舍」的社區規劃以實用為核心，基地面積約789.51坪，規劃5棟地上5層建築，總計64戶住宅，屬於小型社區。公設比控制在19.8%，設施包括接待大廳、會議室、健身房、兒童遊戲區與瑜伽教室，雖然不算豐富，但已涵蓋基本生活需求，且低公設比確保住戶享有更多實際使用空間。車位方面，採平面式設計，共53個，配比為1:0.83，未能滿足每戶一車位，可能在未來入住後造成停車壓力，尤其是對於多車家庭或訪客較多的住戶。
梯戶比設計上呈現兩極化。A棟為單層8併雙梯，梯戶比1:4，屬於較高的配置，尖峰時段等待電梯的時間可能較長，對重視效率的住戶來說稍顯不便。其餘B、C、D、E棟則為單層雙併一梯，梯戶比1:2，屬於低梯戶比，提供更舒適的垂直交通體驗。這樣的設計反映出建案在不同棟別間試圖平衡成本與居住品質，A棟適合不在意等待時間的住戶，而其他棟別則更適合追求便利性的家庭。
格局方面，建案提供二房（26.8~31.5坪）與三房（38.6~41.3坪）兩大類型，針對不同需求的族群。二房格局中，A1、A2、A6、A7戶採開放式廚房設計，空間感通透，適合單身或小夫妻；A3、A5戶為對稱二房，配備雙衛浴，兼顧實用性與隱私；A8、A9戶則強調雙面採光，通風與光線條件佳。三房格局以B1、B2、C1、C2戶為代表，均為雙衛浴開窗設計，公私領域分明，適合小家庭或有長輩同住的族群。特別值得一提的是D1戶，採用少見的前陽台進出設計，隱私性高，三面採光讓室內明亮寬敞，公領域空間也較為舒適，是三房中的亮點。
整體來看，格局設計以中小坪數為主，注重採光與通風，低公設比進一步放大使用空間的優勢。然而，A棟的高梯戶比與整體車位不足可能影響居住體驗，建議購屋前根據自身生活習慣評估。例如，重視隱私與空間感的家庭可優先考慮D1戶，而偏好二房通風明亮的單身族或小家庭則可選擇A1、A2戶。建案雖非豪宅規格，但以實用性與性價比為訴求，適合務實型買家。
✔ 適合：追求寧靜生活、注重實際使用坪效的小家庭或首購族；能接受短期機能發展的自住客。
✘ 不適合：高度依賴一戶一車位、追求成熟商圈即時便利的買家；純投資短期翻轉客。
八、岳陞寬舍 周邊建案比價與綜合評分
八德區近年因捷運綠線與重劃區題材，房價逐步攀升，尤其是八德擴大重劃區內，新成屋成交均價已達32-33萬/坪，預售屋更高至35-37萬/坪。相較之下，「岳陞寬舍」位於重劃區外圍的興豐路靜巷，開價38.8~40.8萬/坪，但最新實價登錄均價約34.3萬/坪（範圍30.38~36.41），具備價格競爭力。對比同為中小型建案的周邊產品，該案因靠近捷運站與低公設優勢，溢價空間略高，但仍屬親民範圍。
周邊中古屋市場方面，大湳站附近的3房產品（屋齡20-30年）均價約17-20萬/坪，總價600~700萬，適合預算有限的買家。然而，這些老宅缺乏電梯與新穎設施，與「岳陞寬舍」的居住品質有明顯差距。重劃區內如「麗寶青年時代」等新案，價格已逼近30萬/坪以上，且公設比多在30%左右，使用面積不如「岳陞寬舍」划算。整體而言，該建案在價格與空間利用率上具優勢，但機能發展仍需時間追趕。
綜合評分：
交通★★★★☆
生活機能★★★☆☆
公設與空間★★★★★
車位便利★★☆☆☆
未來潛力★★★★☆
九、岳陞寬舍 常見問題與我的購屋建議
Q：目前還有哪些戶型可買？
A：兩房已售罄，主推三房（38~41坪）產品，現場備有實品屋可供參觀，成交即可交屋。
Q：實價登錄與開價差多少？
A：開價38.8~40.8萬/坪，實際成交均價約34.3萬/坪，議價空間約12%左右。
Q：車位夠用嗎？
A：配比1:0.83，平面式53個，開車族需預先規劃，可能需額外租賃。
購屋建議方面，若偏好寧靜環境且能接受短期的機能不便，「岳陞寬舍」是值得考慮的選擇。推薦D1戶給小家庭，隱私性與採光兼具，適合長期居住；A1、A2戶則適合首購族，雙衛浴與通風條件在二房中難得，性價比高。對於開車族，需預先規劃停車方案，可能面臨額外租賃車位的成本。投資角度看，捷運綠線通車後，區域價值有望提升，但短期內增值幅度可能不如重劃區核心地段，適合自住而非純投資客。總體來說，「岳陞寬舍」以低公設比與價格優勢切入市場，適合務實型剛需族群，但購屋前應衡量自身對機能與交通的需求，並實際看屋確認。
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