【桃園平鎮】延隆蒔光 | 二房（27.94坪）、三房（38.47坪、40.17坪）
「延隆蒔光」位於桃園市平鎮區東光路142號，我最近實際走訪這個社區，發現它在寧靜生活與基礎機能兼具的區位表現出色。社區提供約28～40坪的2房與3房產品，以下是我結合實地觀察與2026年最新實價登錄分析的完整分享。
本文已更新：2026 最新「延隆蒔光」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。
- 實際走訪發現東安學區步行不到10分鐘，生活採買便利
- 低梯戶比1:2與戶戶邊間採光是最大亮點
- 實價登錄近一年均價約30～31.5萬/坪，高樓層已衝到34.5萬
一、延隆蒔光 基本資訊
建案名稱：延隆蒔光
建案類別：新成屋（隨時可交屋）
交屋時間：2025年第一季已完工
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（約28.11坪）、三房（38.68～40.44坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：明星學區、近公園、景觀宅、低梯戶比
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：住宅區
建造執照：(110)桃市都建執照字第會平01262-02號
使用執照：(114)桃市都施使字第平00781號
基地地址：桃園市平鎮區東光路142號
二、延隆蒔光 銷售現況與價格分析
建案單價：32～36萬／坪（開價）
車位價格：185～195萬
公開銷售：銷售中（現場備有實品屋）
建案總價：908～1,450萬／戶
貸款成數：75%
接待會館：桃園市平鎮區東光路142號
根據2026年最新實價登錄，近一年成交均價約落在30.2～31.8萬/坪之間，高樓層2房已出現34.5萬/坪的成交紀錄。總價方面，含車位大約從1,040萬起跳，到1,400萬以上都有成交。整體議價空間約一成左右，若預算卡在1,100～1,300萬區間，仍有機會談到相對合理的價格。
三、延隆蒔光 社區規劃與公設
公設比：約33.36%
建蔽率：35.4%
基地面積：368.25坪
車位配比：1:0.93
車位規劃：平面式43個
棟戶規劃：1幢1棟，46戶住家
樓層規劃：地上12層，地下2層
座向規劃：朝西南、朝東北
管理費用：約85元／坪／月
公共設施：接待大廳、交誼廳、信箱區、垃圾儲藏室
充電設備：有充電車位（含預留）
社區規模不大，總戶數僅46戶，管理相對單純。公設以實用為主，沒有華麗的健身房或泳池，但對小家庭來說已經足夠。
四、延隆蒔光 建築設計與建材規格
投資建設：延隆建設股份有限公司
營造公司：誠心營造股份有限公司
企劃銷售：永業行銷開發股份有限公司
建築設計：劉德標建築師事務所
公設設計：米樂意象室內裝修工程有限公司
建材說明：廚具（櫻花三機、廚下淨水器）、衛浴（Derek馬桶、免治馬桶蓋、暖風機）、五金（BOSS龍頭）、電梯（12人份東芝）、氣密窗（永欣）
我實際看過建材配置，櫻花廚具與Derek衛浴屬於中上水準，氣密窗對隔音有幫助。整體走實用路線，沒有過度華麗的裝潢，長期維護成本較低。
五、延隆蒔光 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，從建案步行約7分鐘可到東安國小，8分鐘到東安國中，學區條件對有小孩的家庭很友善。日常採買方面，步行5分鐘有你好愛心聯盟生鮮超市，7分鐘可達全聯福利中心平鎮龍南店，車程約7分鐘就能到忠貞市場。
交通上，開車約8分鐘可上66快速道路，再接國道1號或國道3號都相當方便。不過東光路部分路段較窄，尖峰時段會有些車流，這點要列入考量。附近還有埤塘公園、流蘇步道與落雨松秘境，假日散步很舒服。
六、延隆蒔光 我的實地走訪心得與推薦特色
我實際走訪當天是平日午後，社區周邊整體感覺寧靜，雖然周圍仍有不少老舊平房，但新成屋的質感明顯拉高了區域意象。最大的優點是低梯戶比（單層4戶配2部電梯），等電梯幾乎不用等太久，隱私也比較好。
戶戶邊間設計讓採光與通風都很優秀，尤其3房戶型前方隔著15米計劃道路就是果園，視野開闊。缺點則是車位配比不到1:1，有車家庭可能要再斟酌；公設相對簡單，喜歡豐富公共設施的人可能會覺得不夠過癮。
夜晚我特別再走一趟，路燈照明足夠，商店密度雖不如市中心，但生活基本需求都能在步行範圍內解決，適合追求安靜生活的小家庭。
七、延隆蒔光 格局分析與適合族群
2房約28坪，採對稱設計，邊間雙面採光，動線簡潔，適合單身或新婚小家庭。3房則有38～40坪兩種選擇，部分戶型達到三面採光，空間更寬敞，適合有小孩的家庭。
✔ 適合族群：
✔ 重視學區與寧靜生活的小家庭
✔ 預算1,000～1,400萬的首購族
✔ 喜歡低梯戶比與邊間採光的買家
✔ 有車但不需過多公設的務實族群
✘ 不適合族群：
✘ 需要每戶一車位的多車家庭
✘ 期待豪華公設與豐富社區活動的買家
✘ 對周邊老舊街景敏感的人
✘ 高度依賴捷運的通勤族
八、延隆蒔光 周邊建案比價與綜合評分
與平鎮區其他新成屋相比，「延隆蒔光」單價落在中間偏親民區間。實價登錄顯示高樓層已站上34萬以上，但中低樓層仍有30萬出頭的成交。相較周邊老屋每坪15～20萬，新案的居住品質明顯更高。
我的綜合評分：
交通便利：★★★★☆
生活機能：★★★★☆
價格合理性：★★★★☆
未來性：★★★☆☆
整體推薦：★★★★☆
未來捷運綠線中壢延伸線若成真，長期仍有想像空間，但短期內主要靠自住需求支撐。
九、延隆蒔光 常見問題與我的購屋建議
Q：現在買還划算嗎？
實價已反映部分漲幅，但若能談到接近30萬/坪的含車位總價，仍具自住吸引力。
Q：車位夠嗎？
配比約0.93，建議有車家庭務必確認是否能同時買到平面車位。
我的建議是：如果你是重視學區、採光與安靜環境的小家庭，且預算落在1,100～1,350萬，「延隆蒔光」值得優先列入看屋清單。實際看屋時多留意西曬戶型與周邊路況，並比較當下實價登錄最新成交，才能談出最合理的價格。
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本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
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