【桃園中壢】宜雄絢耀 | 二房（28~30坪）、三房（35~38坪）、四房（61~62坪）、3+1房（41~51坪）、開放格局（45~106坪）
「宜雄絢耀」位於桃園市中壢區民族路六段90號旁，我最近實際走訪這個過嶺重劃區社區，發現它在三面臨路與臨過嶺廣場的地理位置表現出色。社區提供28~62坪產品，以下是我結合實地觀察與市場分析的完整分享。
本文已更新：2026 最新「宜雄絢耀」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。
- 實際走訪發現基地三面臨路，臨過嶺廣場景觀佳，街景整齊新穎
- 生活機能以民族路商圈與COSTCO為主，大眾運輸較不足
- 實價均價約37~38萬/坪，大型社區公設豐富值得首購與換屋族關注
一、宜雄絢耀 基本資訊
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋（2024年下半年完工）
交屋屋況：標準配備
格局規劃：二房（28~30坪）、三房（35~38坪）、四房（61~62坪）、3+1房（41~51坪）、開放格局（45~106坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住商用
建案特色：重劃區、近公園、制震宅、露天泳池
基地地址：桃園市中壢區民族路六段90號旁（松義路）
二、宜雄絢耀 銷售現況與價格分析
建案單價：開價約39~41萬/坪（部分資料顯示42~45萬/坪）
實價登錄均價：近一年約37.3~37.8萬/坪，最新成交約37.8~39.8萬/坪
車位價格：185~215萬
公開銷售：銷售中（已售九成以上）
建案總價：約1200~2700萬/戶
貸款成數：80%
接待會館：桃園市中壢區民族路六段90號旁
我實際查詢近期實價發現，二房成交多落在37~38萬/坪區間，四房稍有差異。過嶺重劃區整體房價仍低於青埔，議價空間存在，建議現場確認最新餘屋與優惠。
三、宜雄絢耀 社區規劃與公設
公設比：33~35%
建蔽率：50.85%
基地面積：1877.1坪
車位配比：1:1.24
車位規劃：平面式433個
棟戶規劃：4棟（部分資料標示13棟），336戶住家，12戶店面
樓層規劃：地上22層，地下4層
座向規劃：朝東南為主
物業公司：已成立管委會
管理費用：約80~85元/坪/月
結構工程：SRC鋼骨鋼筋混凝土結構
公設集中於地下一樓，包含飯店級禮賓大廳、露天游泳池、健身房、KTV、烤箱、蒸氣室、會議室、兒童遊戲區與交誼空間，整體以歐式渡假莊園風格呈現。
四、宜雄絢耀 建築設計與建材規格
投資建設：宜雄建設有限公司
營造公司：誠永營造股份有限公司
企劃銷售：自售
建築設計：陳永振建築師事務所
建材說明：櫻花廚具、TOTO衛浴
外觀採新古典歐式風格，門廳挑高搭配花崗石與穹頂設計，獲建築規劃獎項肯定。公設空間大量使用檜木藝品，營造溫潤質感。我現場觀察結構紮實，制震設計對高樓層居住較有保障。
五、宜雄絢耀 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，基地三面臨路（民族路、松義路、松義三街），開車5分鐘可接66快速道路，約10~15分鐘達高鐵桃園站與青埔。國道一號平鎮系統交流道也近。
捷運系統：暫無（需轉乘）
高速公路：國道一號平鎮系統交流道
快速道路：66快速道路
學區：中平國小、過嶺國中
超商/賣場：COSTCO、億客成超市、全聯
熱門商圈：民族路商圈
政府機構：中壢地政事務所暨過嶺社會綜合福利中心
步行觀察街景整齊，過嶺廣場就在前方，白天公園人潮不多，夜晚氛圍相對安靜。商店密度以民族路沿線為主，但大眾運輸仍仰賴公車與私人車輛。
六、宜雄絢耀 我的實地走訪心得與推薦特色
我實際走訪時，從民族路進入社區，三面臨路的優勢很明顯，車輛進出方便。前方過嶺廣場綠意不錯，高樓層視野開闊。社區已有住戶入住，管委會運作中，大廳與公設維護狀況良好。
推薦特色包括區域少見的露天泳池、豐富全齡公設，以及歐式外觀辨識度高。缺點是大眾運輸不足，部分戶型鄰棟距離較近，建議現場確認採光與噪音。整體來說，過嶺重劃區發展中，適合看好未來性的買家。
七、宜雄絢耀 格局分析與適合族群
A、B棟單層多戶，梯戶比約1:2.5；C、D棟部分低梯戶比設計較佳。三面採光戶型如C1、C2、D1、D5通風最好，雙面採光戶型光線充足。
✔ 適合族群：
- 追求大型社區與豐富公設的家庭
- 需要2~4房選擇的首購與換屋族
- 自備交通工具、看好過嶺未來發展者
✘ 不適合族群：
- 高度依賴大眾運輸的通勤族
- 在意鄰棟距離與完全無工業設施環境者
- 預算緊、只想買小坪數套房者
八、宜雄絢耀 周邊建案比價與綜合評分
過嶺重劃區新案多落在35~45萬/坪區間。「宜雄絢耀」實價約37~38萬/坪，與周邊大清城双、松德緻上等相近，公設與基地規模較完整。相比青埔同類型產品仍有價差優勢。
綜合評分：
交通：★★★★☆
生活：★★★☆☆
價格：★★★★☆
未來性：★★★★☆
公設與規劃：★★★★★
我的分析是，若喜歡完整社區機能與泳池，現階段入手CP值不錯；若更重視捷運與成熟商圈，可再比較青埔或中壢市區。
九、宜雄絢耀 常見問題與我的購屋建議
Q：現在買划算嗎？
A：實價已反映市場，議價空間有限但餘屋優惠可談。建議鎖定採光佳、鄰棟遠的戶型。
Q：管理費與公設維護如何？
A：管理費約80~85元/坪，已有管委會，泳池與公設需長期維護成本，可現場詢問。
我的購屋建議是：優先現場看實品屋與實際採光，確認車位與噪音。過嶺重劃區仍在成長，適合中長期持有。更多過嶺重劃區總整理與買房攻略，可參考站內相關文章。
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本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
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