【桃園中壢】青城之愛3 | 二房（22.5坪）、三房（34.5~44.5坪）

「青城之愛3」位於桃園市中壢區圓光路二段366號對面，我最近實際走訪這個社區，發現它在青埔特區外圍的寧靜環境與相對親民價格上表現出色。社區提供22.5～44.5坪的2～3房產品，以下是我結合實地觀察與市場分析的完整分享。

本文已更新：2026 最新「青城之愛3」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。

📚 文章目錄

一、青城之愛3 基本資訊
二、青城之愛3 銷售現況與價格分析
三、青城之愛3 社區規劃與公設
四、青城之愛3 建築設計與建材規格
五、青城之愛3 交通與生活機能實測
六、青城之愛3 我的實地走訪心得與推薦特色
七、青城之愛3 格局分析與適合族群
八、青城之愛3 周邊建案比價與綜合評分
九、青城之愛3 常見問題與購屋建議

我的重點心得：

實際走訪發現周邊低密度開發，環境清幽適合自住
近一年實價登錄均價約25.6～26.2萬/坪，性價比高於青埔核心
車位配比偏低，生活機能需依賴開車，適合有車族

一、青城之愛3 基本資訊

建案類別：預售屋
交屋時間：2027年上半年
交屋屋況：標準配備
建案型態：住宅大樓（住家用）
格局規劃：二房（約22.5坪）、三房（34.5～44.5坪）
建案特色：明星學區、景觀宅、戶戶2～3面採光
基地地址：桃園市中壢區圓光路二段366號對面
投資建設：豐和邦建設有限公司
土地分區：特定農業區甲種建築用地

二、青城之愛3 銷售現況與價格分析

建案單價：約28.4～32.7萬/坪（開價約28.5萬/坪）
建案總價：928～1058萬/戶起（含車位視戶型）
車位價格：約150萬
貸款成數：80%
公開銷售狀態：銷售中（多數戶數已售，剩餘有限）
付款方式：銀行貸款 + 自備款
接待會館：桃園市大園區青昇路一段86號

我查詢最新實價登錄發現，近一年成交均價約25.6～26.2萬/坪，歷史最高約32.3萬/坪、最低約23.2萬/坪。目前已銷售約95～99戶中的多數，2房幾乎售罄，剩餘以3房為主。相較青埔核心區動輒40萬以上，這裡的價格明顯更具競爭力，適合預算有限卻想靠近青埔生活圈的買家。

三、青城之愛3 社區規劃與公設

公設比：30.8%
建蔽率：53.3%（大樓透天產品合併計算）
基地面積：約1312.54坪
樓層規劃：地上11層、地下2層
棟戶規劃：1幢2棟，共99戶住家
車位配比：1:0.78（平面式約77個）
座向規劃：朝北、朝南
管理：尚未成立管委會，管理費待定（參考約60元/坪/月）
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
公共設施：接待大廳、交誼廳、健身房

社區屬小型純住宅規劃，無店面設計，出入單純。公設雖不算豐富，但基本交誼與健身空間已足夠日常使用。車位配比偏低是明顯弱點，有車家庭需提前確認是否能順利配到。

四、青城之愛3 建築設計與建材規格

投資建設：豐和邦建設有限公司
建築設計：黃盈通建築師事務所
營造公司：展昇營造開發（部分資料）
企劃銷售：自售
隔音設備：法國聖戈班制震樓板隔音墊
安全系統：新光保全雲端智慧、八道安防關卡
車牌辨識：地下室車牌辨識系統
衛浴設備：美國百年KARAT衛浴
廚具設備：SAKURA櫻花廚具＆淨水器

建材規格在同價位建案中算中上，制震隔音墊與精品衛浴廚具能提升居住質感。我實際觀察外觀與樣品屋，整體設計簡潔實用，沒有過多華麗裝飾，更偏向自住導向。

五、青城之愛3 交通與生活機能實測

我實際開車與步行實測後發現：

捷運系統：機場捷運A19桃園體育園區站約8～10分鐘車程
高鐵系統：高鐵桃園站約10分鐘車程
高速公路：中山高、機場支線皆方便進出
學區：大崙國小、大崙國中約4分鐘車程，部分可步行
商圈：華泰名品城、環球購物中心約9～10分鐘
超商/賣場：全聯、IKEA、家樂福約9～11分鐘
公共建設：月眉環保公園約6分鐘、桃園棒球場等

基地周邊多為1～2層建築與農田，街景開闊但商店密度極低，幾乎沒有便利商店或餐廳可步行抵達。夜晚氛圍安靜，適合喜歡寧靜的人，但日常採買、吃飯都必須依賴汽機車。整體生活機能屬於「青埔外溢型」，方便卻不近。

六、青城之愛3 我的實地走訪心得與推薦特色

我實際走訪青城之愛3周邊時，第一印象是環境真的很清幽。基地對面與四周幾乎都是低矮建築或農田，視野開闊，沒有高樓壓迫感。白天陽光充足，中高樓層景觀不錯；夜晚則非常安靜，幾乎聽不到車水馬龍的聲音。

推薦特色方面，戶戶2～3面採光是最大亮點，無暗廳暗房設計讓室內通風與光線都很舒適。純住宅規劃也讓社區氛圍單純，適合在意外來干擾的家庭。距離青埔商圈僅10分鐘車程，能享受華泰、環球等完整機能，卻不用承擔核心區的高房價，這是我認為最值得的地方。

缺點也很明顯：車位不足、周邊生活機能薄弱、部分戶型臥室朝向天井可能影響採光。若你習慣步行買菜或沒有汽車，這裡就不太適合。

（左右滑動查看更多實景與格局圖）

七、青城之愛3 格局分析與適合族群

本案標準層約10戶搭配雙電梯，梯戶比約1:5，尖峰時段可能需稍等。2房約22.5坪、3房34.5～44.5坪皆採高坪效設計，多數戶型有雙衛或開窗衛浴。

我個人較推薦E、J戶型：三面採光、雙衛開窗，通風與光線最佳。F、G、H、I等2房則適合首購，進門有收納空間，小坪數也能住得舒服。部分臥室朝天井的戶型，建議雨天實際看屋確認採光。

✔ 適合族群：
✔ 有汽車的首購或小家庭
✔ 喜歡清幽環境、不愛吵雜的自住客
✔ 預算有限卻想靠近青埔商圈的換屋族
✔ 重視採光通風與純住宅氛圍的買家

✘ 不適合族群：
✘ 沒有汽機車、依賴步行生活機能者
✘ 需要豐富公設或大型社區活動空間者
✘ 對車位需求高、一戶一車以上的家庭
✘ 追求步行即可到達便利商店與餐廳的人

八、青城之愛3 周邊建案比價與綜合評分

相較青埔核心區建案（單價常破40萬），青城之愛3近一年實價約25.6～26.2萬/坪，總價落在900～1100萬區間，明顯更親民。周邊同屬外圍的建案價格接近，但本案純住宅與採光優勢較突出。

我的綜合評分：
交通便利：★★★★☆（開車方便，捷運高鐵皆可及）
生活機能：★★★☆☆（需開車10分鐘至青埔商圈）
價格競爭力：★★★★★（明顯低於青埔核心）
居住品質：★★★★☆（採光好、環境清幽）
未來性：★★★★☆（青埔持續發展帶動外溢）
車位與管理：★★★☆☆（配比偏低、管委會待成立）

整體而言，若你接受「開車生活」模式，這裡是青埔生活圈中性價比相當不錯的選擇。