【桃園大溪】青景嵐 | 透天。地坪 72 坪，建坪 106.75 坪
「青景嵐」位於桃園市大溪區美山路二段145巷88號，我最近實際走訪這個電梯透天社區，發現它在風景區寧靜綠意與大空間規劃上表現出色。社區提供地坪約72坪、建坪106.75坪起的產品，以下是我結合實地觀察與最新實價登錄的完整分享。
本文已更新：2026 最新「青景嵐」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。
- 最新實價登錄約19.4～19.7萬/坪，總價2050～2100萬區間
- 電梯透天搭配前後院與頂樓露台，空間與便利性兼具
- 風景區丙種用地，寧靜綠意適合自住與退休族群
一、青景嵐 基本資訊
建案名稱：青景嵐
建案類別：新成屋
交屋時間：隨時交屋
交屋屋況：毛胚屋
坪數規劃：地坪約72坪，建坪106.75～130坪
電梯：有（四人份）
建案型態：透天別墅
用途規劃：住家用
建案特色：景觀宅、電梯透天
基地地址：桃園市大溪區美山路二段145巷88號
二、青景嵐 銷售現況與價格分析
建案單價：實價登錄均價約19.4萬/坪
公開銷售：銷售中（電話預約制）
建案總價：最新成交約2050～2100萬
貸款成數：約70%
付款方式：待議
接待會館：桃園市大溪區美山路二段88號（現場電話預約）
根據最新實價登錄，114年1月成交一筆106.7坪約2100萬（19.7萬/坪），111年另有2050萬與2075萬紀錄。目前仍有少量戶數銷售中，屬於成屋階段，成交即可交屋。我實際了解後發現，這個價位在大溪電梯透天中屬於中上水準，主要反映大面寬與電梯配置的附加價值。
三、青景嵐 社區規劃與公設
建蔽率：39.73%
基地面積：約285.86～378坪（資料略有差異）
停車方式：前院停車、有充電設備（含預留）
棟戶規劃：1幢，4棟，4戶住家
樓層規劃：地上4層
寬深規劃：面寬8米、縱深約12.35～12.4米
座向規劃：朝東北
房數規劃：5～6房
物業公司：無
管委會：暫未成立
管理費用：無管理費
結構工程：RC鋼筋混凝土結構
土地分區：風景區丙種建築用地
公共設施：無公設（私密性高）
四、青景嵐 建築設計與建材規格
投資建設：亨隆建設開發有限公司
營造公司：宜記營造有限公司
企劃銷售：亨隆建設開發有限公司
建築設計：賴晟偉建築師事務所
建材說明：西班牙岩面磚，防熱防冷防潮且隔音，四人份電梯
我實際觀察外觀，西班牙岩面磚質感不錯，搭配8米大面寬，整體氣派又具景觀宅氛圍。毛胚交屋讓裝潢自由度高，對重視個人風格的買家是加分項。
五、青景嵐 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，基地位於美山路二段市郊風景區，開車約6～8分鐘可到全聯、美廉社與大溪第一公有零售市場，距離大溪老街約7分鐘車程。聯外可接台66線快速道路與梅花交流道，往國道三號方便。
學區方面，美華國小車程約4～5分鐘，大溪國中約7分鐘。附近有大溪花海、老茶廠等自然景點，夜晚氛圍相當安靜。缺點是步行範圍內商店密度低，幾乎需要開車才方便採買，適合有車家庭。
六、青景嵐 我的實地走訪心得與推薦特色
我實際走進社區，第一印象是綠意與寧靜感很強，風景區丙種用地限制商業開發，空氣與視野都比市區透天好很多。每戶前後院加頂樓前後露台，戶外空間相當充裕，適合喜歡種植或家庭聚會的人。
電梯是最大亮點，透天別墅中配置四人電梯並不常見，對長輩或有小朋友的家庭非常實用。我步行周邊街道，白天陽光充足，晚上幾乎沒有噪音，適合追求生活品質的自住客。整體來說，空間感與私密性是這案最強的賣點。
七、青景嵐 格局分析與適合族群
格局以5～6房為主，每層多有獨立衛浴，8米面寬搭配12米縱深，採光通風條件優異。毛胚交屋可依需求調整書房、健身區或長輩房。前院可停3～4車，頂樓露台增加使用彈性。
✔ 適合族群：
✔ 多代同堂或大家庭
✔ 重視電梯便利與戶外空間者
✔ 喜歡寧靜自然環境的自住或退休族
✔ 有車且預算約2000萬上下的買家
✘ 不適合族群：
✘ 完全依賴步行採買的家庭
✘ 偏好大型社區公設與管理的買家
✘ 預算嚴格卡在1500萬以下者
八、青景嵐 周邊建案比價與綜合評分
與周邊透天相比，「青景嵐」總價約2050～2100萬、單價約19.4～19.7萬/坪，空間與電梯配置優於多數無電梯產品。大溪市區部分透天總價較低但屋齡較舊、無電梯。若與大樓產品比較，則空間與私密性明顯勝出。
綜合評分：
交通便利：★★★★☆
生活機能：★★★☆☆
價格合理性：★★★★☆
未來性與居住品質：★★★★☆
我的分析是，若長期自住且重視空間與寧靜，這案性價比不錯；若追求極致便利，建議再比較大溪市區或埔頂重劃區產品。
九、青景嵐 常見問題與我的購屋建議
Q：目前還有幾戶？
A：銷售倒數中，建議直接電話預約確認最新戶況。
Q：管理費怎麼算？
A：無管理費，後續維護需住戶自行協調。
我的購屋建議是，先實地看屋確認採光與停車空間，再評估家庭用車與日常採買習慣。若預算與需求吻合，青景嵐是大溪電梯透天中值得列入清單的選項。更多大溪購屋資訊可參考相關重劃區整理文章。
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本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
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