【桃園龜山】豐邑Green iN | 三房 (41~47坪)、四房 (54坪)
「豐邑Green iN」位於桃園市龜山區樂捷段77地號，我最近實際走訪這個A7重劃區純住宅社區，發現它在綠意景觀與成熟生活圈表現出色。社區提供41～54坪三至四房產品，以下是我結合實地觀察與市場分析的完整分享。
本文已更新：2026 最新「豐邑Green iN」實地走訪心得 + 原創分析與購屋建議。
- 實際走訪發現公園首排綠意充足，街景安靜且棟距開闊
- 生活機能成熟，步行可達全聯與雙公園，車行4分鐘到A8站
- 純住宅零店面設計、高車位配比與三面採光是最大優勢
一、豐邑Green iN 基本資訊
建案名稱：豐邑Green iN
建案類別：預售屋（工程已落架，使照申請中）
交屋時間：預計2026年第三季度
交屋屋況：標準配備
格局規劃：三房（41～47坪）、四房（54坪）
建案型態：住宅大樓
用途規劃：住家用
建案特色：重劃區、近公園、景觀宅、零店面純住宅
基地地址：桃園市龜山區樂捷段77地號
二、豐邑Green iN 銷售現況與價格分析
建案單價：開價50～55萬/坪
實價登錄均價：近一年約49.5萬/坪（最高54.2萬、最新成交約43.3萬）
車位價格：200～250萬
公開銷售：銷售中（已銷售約68／150戶）
建案總價：約2500～3500萬/戶
貸款成數：80%
付款方式：詳洽接待會館
聯絡電話：0972-528-588 轉 34551
接待會館：桃園市龜山區樂學路622巷口
我實際查詢最新實價登錄發現，成交單價落在43～54萬區間，高樓層與四房總價較高。相較開價仍有議價空間，對自住族來說CP值不錯。工程進度已落架，預計2026年中交屋，適合想等成屋再入住的買家。
三、豐邑Green iN 社區規劃與公設
公設比：34.46%
建蔽率：24.92%
基地面積：1130.92坪
車位配比：1:1.61
車位規劃：平面式241個（含充電預留）
棟戶規劃：1幢1棟，150戶住家
樓層規劃：地上26層、地下4層
座向規劃：朝西北、朝東南
物業公司：喜來登物業
管理費用：85元/坪/月
結構工程：RC鋼筋混凝土
土地分區：第四種住宅區
公共設施：接待大廳、健身房、瑜伽教室、會議室、家教室、多功能交誼廳
特色說明：公園首排、三面臨路、千坪基地、零店面單棟超高層純住宅，基地內超過800坪開放式花園，與豐邑氧森錯位規劃，棟距極大化。
四、豐邑Green iN 建築設計與建材規格
投資建設：豐邑建設股份有限公司
營造公司：頌揚營造股份有限公司
企劃銷售：創意家行銷
建築設計：王銘鴻建築師事務所
建材說明：廚具櫻花、衛浴TOTO
我實際走訪發現，外觀採現代新古典風格，立面層次分明。榮獲2023年第25屆國家建築金質獎（規劃設計類／住宅超高層組）金質獎與全國首獎，品質有保證。低建蔽率讓中庭花園寬敞，戶戶邊間三面採光，衛浴開窗，通風採光條件優異。
五、豐邑Green iN 交通與生活機能實測
我實際走訪發現，基地周邊街廓整齊安靜。車行約4～5分鐘可達機場捷運A8長庚醫院站與國道1號林口交流道，轉乘機捷約24分鐘到台北車站、14分鐘到桃園機場。公車站就在基地旁，兩站約10分鐘到長庚醫院。
生活機能方面，步行3～4分鐘就有全聯龜山長慶店與文德店，6分鐘到文德路黃昏市場與商圈。長樂公園步行約1分鐘、文德公園約3分鐘，還有寵物公園與萬坪生態保護區近在咫尺。學區含長庚國小、樂善國小、大崗國中，醫療有林口長庚與桃園長庚，對家庭很友善。
夜晚街燈充足，商店密度適中但不擁擠，重劃區寧靜氛圍很適合長期居住。無車族需評估轉乘時間，有車族則相當便利。
六、豐邑Green iN 我的實地走訪心得與推薦特色
我實際走訪「豐邑Green iN」時，最深刻的感受是綠意與寧靜。基地三面臨路、公園首排，周圍幾乎被公園與保護區包圍，走在社區附近幾乎聽不到車流噪音。26層高樓搭配低建蔽率，中高樓層視野開闊，棟距極大，這在都會區很難得。
零店面純住宅設計讓社區出入單純，單層六戶三梯，梯戶比1:2，尖峰時間不用久等電梯。車位配比高達1:1.61，雙車家庭也不用擔心。我觀察到基地內預留大片花園，未來住起來應該很舒適。
推薦特色包括：三面採光與衛浴開窗、國家金質獎雙獎肯定、與氧森錯位規劃確保隱私。唯一需注意的是距離A8站需車程或轉乘，但整體生活圈成熟，值得列入考慮。
七、豐邑Green iN 格局分析與適合族群
格局以三房41～47坪與四房54坪為主，全戶邊間、三面採光。A1、A2為對稱四房雙主臥，適合三代同堂；A5、A6三房主臥附浴缸；A7為3+1房彈性空間，可當書房或客房。
✔ 適合族群：
✔ 有車的中大型家庭或換屋族
✔ 重視綠意、寧靜與採光通風的自住者
✔ 三代同堂需要雙主臥的家庭
✔ 看好A7重劃區長期增值的投資客
✘ 不適合族群：
✘ 完全依賴捷運、無車的首購小資族
✘ 預算低於2000萬、只想買小坪數者
✘ 偏好高密度商圈熱鬧生活的人
八、豐邑Green iN 周邊建案比價與綜合評分
相較同區「豐邑氧森」均價約48～51萬，本案開價略高但公設與景觀更優。距離A8更近的預售案多突破55萬，顯示本案在價格與環境間取得平衡。實價成交已約半數，市場接受度佳。
綜合評分（個人觀察）：
交通便利：★★★★☆（車行方便，捷運需轉乘）
生活機能：★★★★☆（全聯、公園、市場齊全）
價格CP值：★★★★☆（實價約49萬，議價空間在）
未來性：★★★★★（A7重劃區、科技廊道、金質獎）
居住品質：★★★★★（純住宅、低建蔽、高採光）
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九、豐邑Green iN 常見問題與我的購屋建議
Q：現在還能買到好戶別嗎？
A：主力3～4房仍有釋出，建議盡快預約賞屋確認樓層與方位。
Q：交屋時間確定嗎？
A：工程已落架，使照申請中，預計2026年第三季，實際以合約為準。
我的購屋建議：若你是有車的家庭、重視綠意與純住宅品質，本案非常值得考慮。優先選中高樓層四房或3+1房，未來轉手與自住兼具。無車族可評估機車轉乘或計程車成本。買前務必實地看樣品屋與周邊，確認生活動線是否符合需求。
整體來說，「豐邑Green iN」在龜山A7重劃區以合理價格提供高品質純住宅，是兼具居住舒適與區域潛力的優選。
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本文為個人實地走訪與原創分析，買房建議實際看屋確認。
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